[摘要] 在9月份，有消息称，如果9月份的东莞房价超过警戒线，那么限购令有可能在10月15日出台。回落的房价使不少担心限购的发展商暂时松了一口气，但是，这并不代表以后就没有压力了，有业内人士表示，9月房价的回落，跟高端楼盘加推新货不多，或放缓网签有很大的关系。
东莞市统计局，近日发布了9月份全市新建商品住宅网上签约销售情况。数据显示，9月房价比8月下降223元/平方米，降至8121元/平方米，回落到“警戒线”以下。
在9月份，有消息称，如果9月份的东莞房价超过警戒线，那么限购令有可能在10月15日出台。回落的房价使不少担心限购的发展商暂时松了一口气，但是，这并不代表以后就没有压力了，有业内人士表示，9月房价的回落，跟高端楼盘加推新货不多，或放缓网签有很大的关系。进入10月之后，记者从市场了解到，第四季度，高端项目入市或加推新货的不在少数，再加上前期销售的高端产品陆续签约，东莞楼市的价格压力仍在，“限购”疑云不会轻易散去。
第四季度高端产品供应增大
金九银十是传统的推货旺季，不管是适合刚需的普通住宅项目，还是高端楼盘，都不会轻易放过这个节点。在9月，便有锦绣山河·锦园、中信森林湖、御花苑·天珑湾等楼盘的别墅和洋房相继入市。而进入10月之后，高端产品入市的消息更多。
从记者收集到信息来看，在黄金周期间，便有葡萄庄园·领墅、东方华府、松山湖·悦等项目加推了新货。而在第四季度，预期还有北大资源·御墅、紫檀山等全新项目入市，此外，光大锦绣山河、天骄峰景、万科紫台、万科翡丽山、金地·湖山大境、国际公馆·贝丽湖、东方华府、花样年·君山、花样年·江山、卓越蔚蓝城邦、皇庭一号公馆、御海蓝岸等多个定位高端的项目均会有新品加推。
整个第四季度，高端项目产品的供应量不在少数。而从产品结构来看，第四季度的高端项目新品包括别墅、大户型和超大户洋房等，也有部分中小面积户型，但单价依然不低。
对于高端项目推货多的局面，有行内人士分析表示，在2011年的市场环境之下，不少发展商在进入第四季度之后，都受到资金压力、冲刺年度任务等方面的因素影响，需要抓紧出货，高端项目也同样如此。还有些发展商已经制定了推货节奏，也不会轻易改变。供应增加的局面，将在第四季度持续出现。
房价上行压力依然存在
高端产品的供应持续增加，使东莞的房价上行压力再次加大。
据东莞中原对金九银十城区大户型存量的统计分析，目前东莞城区大户型存量约2000套左右，其中售价在8000元/平方米以上的，有1600套左右，而售价达到10000元/平方米以上的，有710套左右。一些定位高端的楼盘，大多定价在9000元/平方米以上。而从第四季度将入市的新盘和准备加推新货的楼盘来看，包括松山湖区域在内，大城区范围内有不少项目属于东莞楼市的顶端产品，还有不少项目主打别墅产品，售价均不会太低。
据记者了解，虽然准备在第四季度的高端楼盘项目，也有不少在镇区。这些项目或占据山水资源，主打别墅产品，售价不低；或带精装修出售，计划定价也不下8000元/平方米。即使是一些希望通过中小户型走量的楼盘，项目自身的定位，售价也达到了7000元/平方米以上。由于镇街项目价格相对较低而拉低整体成交均价的情况，在第四季度不一定会出现。东莞楼市在第四季度的价格上行压力加大，限购依然如“定时炸弹”一般笼罩于东莞楼市之上。
不过，也有资深从业人士对记者分析表示，如果真的实行限购，而且真的是一刀切对售价在警戒线之上的楼盘进行限购，对于高端项目无疑会有很大影响，发展商也会考虑这些影响，而自行采取一些措施，以尽量不为“限购”出台助力。另一方面，高端楼盘置业群体的考虑时间长，签约周期长，即使在第四季度看房，也未必会集中在第四季度就签订合同，这对房价的上行压力也有一定的缓冲。
“搜房狂”首度登陆东莞，搜房网和香树丽舍联手推出香树丽舍铂金酒店式国际公寓“香树丽舍1号”，10月14起开始冲关。"0首付"5折优惠，香树丽舍此次参与“搜房狂”的房源为：1栋906单元（香树丽舍1号），27.04平米的公寓实用户型，送全屋精装修，再送家私、家电，拎包入住！详情点击进入>>>
推荐阅读：
银十近尾声 东莞城区楼盘6500元/平起5折
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
