[摘要] 在9月份，有消息称，如果9月份的东莞房价超过警戒线，那么限购令有可能在10月15日出台。回落的房价使不少担心限购的发展商暂时松了一口气，但是，这并不代表以后就没有压力了，有业内人士表示，9月房价的回落，跟高端楼盘加推新货不多，或放缓网签有很大的关系。
■市场动向
同样的环境不同的抉择
对于高端项目而言，第四季度是比较矛盾的一个季度，出货，可能拉高整体楼价引发限购出台；不出货，年度任务无法完成，资金回流不畅带来的是经营压力。记者调查了解到，面对同样的市场环境，目前的豪宅发展商，有三种不同的举措，有的主张按既定节奏推货，以不变应万变，有的希望能在限购出台之前多出货，因而积极出货回笼资金，还有的发展商，则有意将推货节奏推后，以期能更好地把握市场，伺机而动。
动向一：
按计划推货 以不变应万变
受访中，有不少发展商表示，会根据自身工期加推新货，推货计划不会受到限购出台与否的影响，在价格方面，不会再有太大波动，会理性定价。
“我个人觉得大多数高端项目是根据各家的实际情况正常推货。”光大地产营销总监张永康对记者表示，其实楼市在任何时候都有人在观望，只是观望情绪的浓厚度不同。高端客户群体买房置业一般不会太关注市场环境的变化，而主要是看产品的好与坏。有资深从业人士也对记者表示，每个房地产企业都有自己的高端项目的推货节奏，一般不会因市场的变化而做很大改动。
记者在采访中发现，按照原计划推货的高端盘，虽然价格没有出现下调，但不少楼盘项目的新推产品与前期相比，也没有作出上调的举动。
对此，有发展商相关人士对记者表示，真正纯粹的豪宅项目，价格越降走货越难，这主要是因为在高端项目的成交客户中，有相当大的比例是老业主介绍朋友购买，高端项目的价格如果下调，对项目的物业价值和品牌价值都会有比较大的影响，因此不会轻易下调，同时考虑到目前的整体市场环境，价格也不敢上涨。
动向二：
以价换量 积极出货
9月以来，东莞楼市关注的现象便是价格调整。而在这一轮价格调整中，有不少项目也是属于高端楼盘。
国庆前，森林湖·兰溪谷13栋2单元以8200元/平方米的均价面市，部分单位更是以7600元/平方米起价发售。而兰溪谷之前14栋的均价达到9000元/平方米。同一周，御花苑·天珑湾也推出部分特惠单位，一次性付款可以享受8200元/平方米的优惠价格。
对于一些高端项目的价格调整行为，镇街一高端楼盘的相关人士分析表示，发展商进行价格调整的产品大多为项目中位置较差的，售价自然较前期产品略低，另一方面，通过对这些地段较差的产品进行促销，以价换量，也不失为回笼资金的一个好方法。该人士告诉记者，临近年末，受到资金压力和年度任务的压力，积极主动出货会是不少发展商采取的方式。
有资深从业人士也对记者表示，在目前的市场环境之下，即使不说政策越来越紧，但至少在短期内不可能出现放松的情况。而中高端产品受政策影响是较大的，一方面，二次置业和三次置业的群体，会因为受经济大环境的影响，财富积累速度变慢，他们的置业速度也会放慢，另一方面，由于这部分群体不是一定要买房的刚需置业者，如果真的实行限购，他们又正好是限购对象，受政策影响也是。因而在目前的环境下，针对这部分群体的产品调价出货也是正常的市场反应。
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