[摘要] 第三季度，是东莞楼市狂飙突进时期，供应爆发，成交显著，在这背后是部分开发商“以价换量”的结果。
第三季度，是东莞楼市狂飙突进时期，供应爆发，成交显著，在这背后是部分开发商“以价换量”的结果。
抓住“银十”尾巴，将是开发商年底冲量的机会，业内人士预计，价格松动的范围与幅度会继续加大，市场调整趋势愈加明显。
中小开发商揽金能力强
从数据来看，前三季度全市商品房销售金额达到了390.41亿元，几乎追平了2010年全年的销售金额。这么红火的销售业绩，于是，出现一种声音便是，“这在一定程度上支撑了东莞房价的持续向上。”
事实上，来自中原地产监控的数据显示，2011年前三季度共有89家开发商有销售记录，其中追平或超过2010年业绩的开发商共有48家，基本上都是中小开发商。
根据东莞中原统计，今年前三季度，成交前十名项目中，大部分成交排名靠前的楼盘，都是处于城区或者热点区域。其中，凤岗的大运城邦开始推出二期产品，价格有些许调整，再次掀起深圳置业热潮，成为今年成交的楼盘；此外，石碣的盈拓·郦苑、黄江的中惠·珺庭，仍然能够凭借片区内部的影响力，成交异军突起。
这就意味着，前三季度业绩良好的开发商，更多集中在中小开发商那里。
部分品牌房企恐难超去年
前三季度，东莞万科以47.83亿元领跑全市，已经完成去年全年业绩的98.13%；中信地产以25.47亿元居于次席，但与去年全年的35.92亿元相比，仍有10.45亿元的“鸿沟”要赶。光大也不例外，尽管其位列成交前三甲，但前三季度销售业绩仅为15.76亿元，与去年40.1亿元的差距竟有24.34亿元之多。
此外，与去年全年10.45亿元相比，中惠熙元前三季度5.9亿元的销售业绩，压力不可谓不大；上市公司金地在前三季度的表现也显发力，5.56亿元的销售业绩，在剩下的第四季度，如何快速走量才能赶上去年9.77亿元的销售业绩。前三季度，联华国际2.24亿元的销售业绩，显然不到去年全年5.8亿元的一半。
显然，包括中信、金地、联华在内，已经开始对旗下楼盘进行了价格调整，也取得了初步“疗效”，但显然，价格调整的幅度并未达到购房者预期。
从另一个角度而言，前三季度品牌开发商销售业绩不尽如人意，将会是促成楼市降价的一大动因。
“政策下价格下调是必然的，现金额度还有业绩压力下，市场观望基本上回到了2008年的状态。”瑞峰置业副总经理姚丽军转而又强调，各地会有所区别，东莞会相对稳健，不会起落太大。
对于促销特惠，光大地产项目经理程伟认为，“促销是阶段行为、短期行为解决不了什么问题，年底打折的情况肯定会有，有些公司资金压力大的话会从这方面出手，但总的环境是稳定的。”
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