[摘要] 金九银十的到来，使许多开发商加快了推货的节奏，加大出货的频率，市场推货量达到了今年以来的新高。如何在楼盘扎堆的市场上，淘得到心仪的房子，也成了不少消费者为之关注的话题。房地产投资有句至理名言，即买房需参考三个条件——地段、地段、还是地段。
（来源：东莞日报）金九银十的到来，使许多开发商加快了推货的节奏，加大出货的频率，市场推货量达到了今年以来的新高。如何在楼盘扎堆的市场上，淘得到心仪的房子，也成了不少消费者为之关注的话题。
房地产投资有句至理名言，即买房需参考三个条件——地段、地段、还是地段。地理位置好的楼盘，往往生活环境好，空间也大，目前城区热销或关注的楼盘，也都是地段好的楼盘。
今天小编将带您一起走进东莞城区6个热门项目：分别是景湖荣郡、中熙弥珍道、金地外滩8号、百悦尚城、丰泰旗山橡树郡和怡丰公寓。此6个项目都颇受消费者关注，它们要么是新盘，要么将推新品。让我们一起来看看，这6个热门项目，到底有哪些值得我们青睐的因素。
新盘新品地段优越
景湖荣郡与中熙弥珍道均于本月开放了销售中心，金地外滩8号与丰泰旗山橡树郡正式开盘对外销售，也不过月余时间。百悦尚城后期产品目前还未正式对外开售，怡丰公寓目前也尚在前期认筹阶段。金九银十作为传统的营销节点，不但发展商会加大促销力度，购房优惠大，而且很多新盘新品也往往在这个时间推出来。这些新盘新品，也自然受到市场的关注，记者走访这几个楼盘，除了百悦尚城尚未到营销节点，其他楼盘看楼的人都很多。
一业内人士表示，现在城区可开发的房地产建设用地越来越少，大家都希望能在城区的好地段占得“一席之地”，加之这些新盘多为实力开发商开发，因此受到消费者的广泛关注。
产品类型适合刚需
这6个热门楼盘，分别集中在东莞城区的南城、万江和东城、东城东，所占据的位置也均属于城区热门的地段。其中景湖荣郡、中熙弥珍道位于目前市场最热的西平片区，该区域空间大，配套齐全，生活氛围纯粹。
这几个楼盘的产品有公寓、洋房、别墅等，产品面积区间跨度大，从35平方米的公寓到400平方米的别墅，均有货量。其中景湖荣郡、中熙弥珍道多为70平方米至140平方米的洋房，可以满足首次置业者、改善型客户的选择。
百悦尚城二期则多是大户型产品，适合三口之家改善型客户选择。而怡丰公寓，则多是35平方米至80平方米的小户型产品，适合单身居住，也适合新婚夫妻、首次置业选择，并有一定的投资价值。而外滩8号，则位于万江滨江畔，是很好的江景房，合适万江居民以及喜欢江景的消费者考虑出手。
丰泰旗山橡树郡主推别墅产品，面积从200-400平方米不等。
价格高低备受关注
记者调查了解到，位于东城东的丰泰旗山橡树郡主推产品为别墅，销售价格在20000元/平方米左右，其他5个项目的主力产品均为洋房，他们有的还未开盘，但定价水平受到消费者的普遍关心。
位于西平的景湖荣郡刚开放售楼处，价格未定，但据项目相关负责人透露，景湖荣郡的价格或不会低于西平板块的平均水平，而目前西平在售的新盘，均价已经在10000元/平方米左右。同样处于西平，与景湖荣郡相邻的中熙弥珍道，也是刚刚开放售楼处。据销售人员介绍，弥珍道的价格，也会参考西平同一水平的楼盘。
而在认筹阶段的怡丰公寓，将带非毛坯销售，日前有消息传出，销售价格或超10000元/平方米。虽然最终价格尚未确定，但该公寓地段优越，附近有国际(论坛)(论坛)(论坛)(论坛)、台商大厦等众多商用物业，租赁需求大，投资价值高，预计价格也不会太低。
百悦尚城，目前一期已经销售完毕。二期产品尚在动工阶段，估计年底会正式对外销售。金地外滩8号的价格比西平板块的楼盘要低些，维持在7500元/平方米左右，但是对比万江现在在售的楼盘，价格也不算低。
有业内人士建议，现在市面上的热门楼盘，地段比较优越，关注的人多，发展商自认有理由定价较高，消费者在选房时，应多关注产品的性价比，多对比同等价位的楼盘，才能购置到心仪的、适合自己的产品。
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据房天下数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。
延伸阅读：
楼市观察:限购笼罩 东莞14在售楼盘4字头力冲金九
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
