[摘要] 目前国家的一系列调控政策已对抑制房价过快上涨起到明显作用,但总体来看,多数城市房价仍有缓慢上涨趋势。针对外出工作“回乡投资买房”的倾向,他认为,这样做有风险,因为有的县城房产开发过热已供大于求。
目前国家的一系列调控政策已对抑制房价过快上涨起到明显作用,但总体来看,多数城市房价仍有缓慢上涨趋势。另外,部分县城房价出现快速上涨,成为一种值得关注的现象。
桓台:新建商品房房价破六
9月7日中午,记者来到桓台县城,出租车司机听说记者想看房,善意提醒:“这几年,桓台房价可不低了。从2008年的每平米2000元到目前的6000元,3年涨了两倍,比张店一些房子还贵。”
以张北路为界,当地人把桓台县城分为城东、城西,说县城发展主要向西向南,新楼盘也多在这一带。城西30万平米的楼盘“天熠紫悦城”,价格公示表显示,小高层价格基本在6000元/平米上下。“这里北邻桓台一中、南邻二中,东邻少海公园,是最有潜力的地段。”该楼盘一置业顾问解释。
正是中午放学时间,一中、二中穿校服的学生骑自行车走过空旷的路面。看得出,西南部是县城重点打造的地段。桓台一中、二中、县文体中心、红莲湖公园、少海公园等资源都集中在附近。县文体中心南侧的金州花园现房6600元/平米,再向南,鸿嘉星城均价5600元/平米。出租车司机指着金州花园以北、县文体中心南侧的一块空地说:“天熠紫悦城是曾经的地王。这块地今年8月刚拍出去,260万元一亩,是新地[消息价格户型点评]王。”
二手房方面,当地人认为的房子是少海公园北侧的少海花园小区,因为小区北侧就是明星幼儿园、新实验学校,这是桓台的幼儿园、中小学。小区附近的房产中介王先生给记者看了两套少海花园的房源,一套2楼,110平米,带车库、精装修,要价110万元,合每平米1万元。另一套3楼,143平米,要价110万元,每平米也合7700元。
“50万元在附近已经买不到4层以下的房子了(在桓台,房源是按照楼层编排的)。这一套便宜:兴旺花园77平米,51万,2楼。”王先生说。记者一算,合6600元/平米。“再往城东,房子便宜,不过比较老,很多是1995年前后的。”
“除了这几年房价普涨外,桓台是建筑之乡,几乎每个村都有自己的建筑队,工矿企业也多,购买力强。乡镇上不少有实力的人来县城买房,为了孩子上学、老人医疗方便。”王先生分析,“另外,前两年有不少炒房的,一买好几套。”他指着一张房源登记表说,表上一位“李先生”托他卖3套房,分别要价99万、62万,另有一套期房,要求增值10万。
“前几年,桓台的商品房供应量也比较少。”王先生2007、2008年曾卖过一手房,“那时候县城每年就2-3个项目。最近房子多了起来,我觉得还可以盖高点。”
“有钱人毕竟是少数,房价也确实有点高,”一位出租车司机告诉记者,“我和媳妇每月收入近1万元,想换一套好点的房,尚且不敢动,何况那些收入还不如我们的人。”
即墨:大开发商纷纷入驻
9月8日,记者在即墨汽车东站一下车,其地已算市区最东侧“偏僻路段”了,迎面就看到一个颇有规模的在建高层楼盘,绿网子上挂着“信特·景苑广场”的大红条幅。再一抬头,一个高高的户外广告“一山一墅”指向东方。
记者到售楼处一问,信特·景苑广场本月中旬即将开盘,售楼员估计均价6000元以上；而沿鹤山路向西乘车四五站地,一个17万平米的楼盘万科[简介动态]·四季花城[消息价格户型点评]即将售完,89平米精装修要价64万-67万,售楼员称其2008年10月刚开盘时毛坯房不过3200元/平米。再向东寻到鲁商开发的别墅项目“一山一墅”问问,独栋单价过万,双拼8000元有余。
东边是鲁商、万科,西城有海信、即发,中心商贸区有宝龙,即墨市内可谓大盘云集,“城市新地标”、“重点工程”字样和各个楼盘名字在路边围挡上频频出现。单价较高的楼盘是位于嵩山二路的御园银海十号,号称,紧邻二十八中与德馨小学,毛坯房每平米8500元,带装修的上万。海信马山新城四期房源面积88平方米,总价92万元；宝龙城市广场[消息价格户型点评]也有住宅,容积率高,5500元/平米。
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