[摘要] 据媒体报道，随着二三线城市限购令的出台，已经有接近20个城市同意自9月起实施限购令。目前的房价已经大大超过普通老百姓的承受能力，我们老百姓的日子过得这么辛苦，真的很可怜。当然，我们政府也出台了一轮又一轮的房地产调控政策，而且一次比一次严厉，其中最严厉的应当是限购令了。
据媒体报道，随着二三线城市限购令的出台，已经有接近20个城市同意自9月起实施限购令。目前的房价已经大大超过普通老百姓的承受能力，我们老百姓的日子过得这么辛苦，真的很可怜。当然，我们政府也出台了一轮又一轮的房地产调控政策，而且一次比一次严厉，其中最严厉的应当是限购令了，目的是利用户籍、利率等手段把炒房者赶出这个市场。我在新书《我们的生活为什么这么无奈》中就讲到，我们也在憎恨炒房团，但我们更好奇这些整日“东征西战”的炒房团从哪里来的这么多钱？限购令真能灭了炒房团吗？
一、困境下的制造业资金何去何从
不久前，我和一个很多年没有见面的朋友见面了，我知道这位朋友经营着一家工厂，所以我就问他工厂经营得怎么样？他告诉我说，早就不做了。我很好奇，就问他现在做什么？他说，炒房！刚开始，我觉得有点奇怪，因为我一向认为，炒房子是一件一点技术含量都没有的事情。但之后我才发现，我这位朋友不是个例，很多像他一样以前做实业的人，现在基本都跑去炒房了。他们的观点基本相同，都说现在这种大环境下，做实业又累又挣不到钱，但炒房又简单，利润又高，那我干嘛还做实业呢？
其实，正是因为很多以前做实业的人都有这种想法，所以才有那么多原本应该投到实业中去的钱，现在都跑到楼市里来了。那我们的制造业究竟是怎样一种状况呢？首先我想请各位猜猜看，我们制造业现在的平均毛利润是多少？我告诉你，只有5%！如果再刨去一些其他费用的话，我们的制造业基本是不挣钱的。这太可怕了。那究竟是什么让我们的制造业这么艰难呢？经过我们的调查分析发现，其中一个很重要的原因，就是人工成本越来越高。究竟有多高？我告诉各位，是40%~50%。
更可怕的是，就算你愿意承担这么高的成本，你也不一定能雇到人。现在，不是很多地方的工厂都招不到工人了吗？工厂的老板都急了，开始主动涨工资了。在这里，我要提醒各位一下，对于工资上涨，你千万不要认为是工人的待遇变好了，如果你这样认为的话，那你就太天真了。工资上涨的主要原因是什么？是因为四万亿造成的通货膨胀。想想看，过去为什么那么多农民工要千里迢迢地跑到东部打工？是因为相比较西部来说，东部工资比较高，大概能高出15%。现在呢？却只高出5%不到。但是，现在在东部城市生活的话，成本也是越来越高，上升幅度早就超过15%了。不说房价有多高了，因为房子对于这些外来的打工人员来说，想都不敢想的，就只说房租，很多人辛辛苦苦一个月挣来的钱，交完房租之后基本不剩什么了，还拿什么去消费？生活质量是越来越差。而且，在东部地区，当地的低收入人群能享受政府的一些补贴，但是我们这些外来农民工兄弟呢，什么保障都没有，那他们当然不愿意去长三角和珠三角了。正是因为这些原因，这些东部的企业才会遇到“用工荒”、“招工难”之类的问题。
二、谁成就了炒房团
提起温州炒房团、山西煤老板，各位是不是非常恼火？是不是认为就是因为这些人的存在，房价才会这么高，才搞得你买不起房？郎教授我在这里要说句公道话了，我们其实也不能全怪他们，要怪谁？真正要怪的是我们的金融政策，因为很多都是错的，正是这些错的金融政策给了温州炒房团、山西煤老板炒房的动力。为什么这样讲？我给各位举个例子，2008年的时候，为了刺激房地产，央行在一年之内四次下调利率，幅度达到1.71%。什么概念呢？比如说你2008年初购买一套85平方米的住房，总价是125万元，按照当时的标准首付款是25万元，剩下的贷款20年，月还款应该是7547.56元。但是从2009年1月1日起，由于利率大幅降低，实际月还款就变成了6210.49元，比2008年减少了1337.07元，20年累计下来，总共少还款32万元左右。更让炒房人兴奋的是，二套房贷也有购房贷款利率7折的优惠。这意味着什么？其实就意味着我们国家在大力鼓励大家炒房。
最近，针对房地产市场，我们政府密集出台了很多调控政策，还有信贷调控的力度也是前所未有的。但是，透过对这些调控政策的分析，我发现一个很有意思的事情，那就是即使到现在，我们的信贷调控还是在保护房地产。原因很简单：，对于地方政府来说，土地出让金是很大的一笔收入。就拿2010年来说吧，在两轮房市调控之下，土地出让金数额不仅没降，反而再创新高。各位晓得2010年土地出让金占地方财政收入的比例是多少吗？很搞笑的，竟然也再创新高，已经达到76.6%了。这个数字说明了什么？说明我们地方政府现在对土地财政简直是极度依赖。第二，在现在这种大的环境下，各位猜猜我们的金融机构最怕什么？我告诉你，它们最怕的就是房价下跌。因为对于金融机构来说，的系统风险就是房价下跌，金融机构可不想自取灭亡。更有意思的是，全世界的银行，应收账款都可以拿来作抵押的，但是，我们的银行基本上认为，只有房地产才能作抵押。在别的国家，无论是个人申请贷款，还是企业申请贷款，只要是符合相关规定，按照一般流程走下来的话，都能拿到贷款，但是我们国家基本上只放贷给房地产企业和买房子的人。
那顺着这个思路，我们想一想，接下来会出现什么样的状况？很简单，就是冷的地方更冷，热的地方更热。冷的地方比如制造业，2011年2月10日，《财经日报》报道说，在民营经济发达的温州，70%的中小企业面临现金流压力，甚至有资金链断裂的风险。更惨的是，在信贷资源紧张的同时，银行贷款利率又出现大涨，《中国证券报》就报道说，现在一般企业信贷利率会在基准利率基础上上浮10%至15%，中小企业信贷利率在基准利率基础上上浮40%左右。即使接受这样苛刻的条件，中小企业也不一定能拿到贷款。从这个层面上看，我们的信贷似乎还真是收紧了。
那热的地方呢，当然是我们的房地产行业了。我这里有一组中国人民银行年报的数据，数据显示，2010年底主要金融机构房地产贷款余额为9.35万亿元人民币，同比增长了27.5%。加上以房地产为抵押的其他贷款，与房地产相关的贷款预计已经接近信贷总量的50%，有20万亿元左右。如果再算上体外循环的信托贷款，我们与房地产有关的贷款有可能相当于贷款总量的60%。我们换个角度来看下房地产的真实状况，比如说实际的房屋在建面积，2010年，在建面积是40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积是16.38亿平方米，比上年增长40.7%。这说明什么？说明我们的信贷对房地产根本没有收紧！
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
