[摘要] 4月东莞普通住宅、洋房等主流产品价格全线飘红，住宅价格达8444元/平方米
● 4月普通住宅、洋房等主流产品价格全线飘红，住宅价格达8444元/平方米
● 4月东莞楼市成交58.43万平方米，环比上升14.93%，同比增幅超三成
4月楼市进入传统营销旺季，东莞有多达40余个盘扎堆上市。据东莞中原地产研究中心昨天公布的4月监测统计数据显示，4月东莞普通住宅、洋房等主流产品价格环比全线飘红，其中住宅整体价格高达8444元/平方米，较3月8315元/平方米的房价水平略有上涨；楼市成交58.43万平方米，成交较处于高位的3月更上一层楼，同比成交增幅超三成。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析认为，东莞今年房价控制目标为8.5%以内，按照去年东莞7600元/平方米的房价算，即今年房价控制应在8246元/平方米以内，但3~4月东莞月度房价水平已超房价控制目标“警戒线”，房价水平处于历史高位，相关政府部门应对此加以关注。
前4月成交量及价格创历史
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年1~4月东莞全市住宅新增供应面积160.1万平方米，创2009年以来。1~4月全市住宅签约面积约178.0万平方米，创历史，与2009年同期基本持平。需求面积超过供应面积18万平方米，说明目前市场需求仍较旺盛，市场仍处于“增加供应，激活需求”阶段。前4月均价8228元/平方米，创历史。
除2009年调整外，近几年东莞房价整体涨势为每年涨1000元。如2007年以“5字头”为主，2008~2009年停留在“6字头”，2010年以“7字头”为主，2011年以“8字头”为主。房价呈现逐年上涨1000元/平方米的攀升趋势。
4月住宅8444元/m2超“警戒线”
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，4月份除商铺与别墅价格环比下降幅度较大外，其余如洋房、普通住宅的价格环比均全线飘红，其中商品房均价为8498元/平方米，住宅价格为8444元/平方米。
相关数据显示，3~4月的整体房价水平已经连续两个月超出了东莞制定的房价控制目标“警戒线”，对此，房地产业界对东莞能否成功达成房价调控目标普遍感到担忧。
对房价持续攀升的原因，东莞中原地产研究中心总监车德锐认为，3月底开盘成交取得不错效果，所以后期很多开发商都收回了开盘优惠，导致价格小幅提升；同时由于松山湖片区及水濂山片区大户型豪宅成交不错，且部分项目高端带精装修，对价格拉高作用也较为明显。
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