[摘要] 4月东莞普通住宅、洋房等主流产品价格全线飘红，住宅价格达8444元/平方米
楼市成交量同比增幅超三成
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，4月东莞商品房成交面积为58.43万平方米，环比上升14.93%，同比上升30.69%；成交总金额为48.12亿元，环比上升8.43%，同比上升37.88%；其中商品住宅成交54.24万平方米，同比上升33.24%，成交金额为45.15亿元，同比上升43.29%，共成交5277套。
东莞中原地产研究中心认为，推动4月楼市成交的动力，在于3月份限购预期使得开发商提前推货及加大促销力度，令成交量得到了很大的提升，而3月底楼市因“限购恐慌”成交暴涨，部分成交量因签约顺延的缘故，也在4月楼市中得到一定体现。同时，全新项目的大户型供需趋旺，也带动了整体量价的全面回升。
改善性需求受抑 投资性需求旺盛
4月普通住宅（洋房+公寓）成交中，100平方米以下的刚需户型产品仍是购房者最爱。中小户型40~60平方米的小户型成交比重环比有所增加，而60~100平方米的中等户型成交占整体比重也有所上升。反观100~140平方米大户型产品，在4月供应量剧增的情况下环比成交量有所下降，说明了改善性需求在政策不太明朗时期，观望心态仍存。
相关数据显示，东莞楼市中140~160平方米及160平方米以上的超大户型高档洋房及豪宅项目成交在近期节节攀升，开发商趁势在4月集中推货。超大户型豪宅需求在今年表现旺盛，买家多属于多次置业者。
在“限购”的紧缩政策环境下，合拼户型遭遇严峻的销售压力。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，同样为4月份开盘项目，非合拼户型与合拼户型销售状况却天壤之别。非合拼户型开盘月销售率在74％之上，而合拼户型开盘月销售率在30％以下。
水乡片镇区成交突出
4月份东莞成交的32个区域中，成交量环比上升与下降的区域各占一半；其中南城以近9万平方米占全市各区镇龙虎榜首，紧跟其后的是松山湖、虎门、寮步、常平等。而价格，塘厦区域价格由于个盘原因，均价达到16094元/平方米，其余区域价格仍保持平稳，涨跌互现。
从各区成交数据看，临深片区中的大朗、常平、樟木头等镇一直保持较旺的成交势头，而之前成交平平的水乡片区在4月表现突出，沙田、高埗、中堂等“楼市后进生”在近期表现异常生猛，楼市成交环比增幅都超过100%，其中中堂镇楼市成交环比增幅高达245%。
业界人士认为，水乡片楼市在今年“异军突起”，一是在珠三角交通规划利好带动下，众多品牌开发商近年扎堆进入水乡片区布局，引发购房热潮；二是广州限购令的出台也逼迫部分投资性需求转战周边，与广州市相邻的东莞几个水乡镇区也成为投资客进入的区域，成交跟着节节攀升。
4月30日搜房千人看房团成功举行。据了解，此次看房团共吸引了千名网友参与，盛况空前。分11线路，足迹踏遍东莞四大主城区以及数十镇区50余热盘。在此次参加搜房千人看房团的50余楼盘中，房价、户型等等均有所不同，以充分满足不同购房者的需求。其中，万科、光大、中信、宏远、富盈等大地产商的热盘新盘都积极参与到本次看房团中。详情点击进入>>>
推荐阅读
下一篇：东莞楼市五一签约套数同比增八成 均价约8000元/平方米
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
