[摘要] 步入3月，东莞楼市逐步回暖升温，房地产市场渐渐热闹起来。连日来，宏远、中信、万科、光大等开发商均相继出手，新品认筹、开盘、加推新品、音乐会、美食节等活动再现市场，给略显沉闷的节后楼市注入了活力。
步入3月，东莞楼市逐步回暖升温，房地产市场渐渐热闹起来。连日来，宏远、中信、万科、光大等开发商均相继出手，新品认筹、开盘、加推新品、音乐会、美食节等活动再现市场，给略显沉闷的节后楼市注入了活力。
不过记者亦发现，受今年以来新一轮调控政策的影响，东莞楼市活跃程度不如往年同期，多数采用“以静制动”的营销策略，甚至有部分楼盘暂缓上市的时间，一定程度上削弱了回暖升温的步伐。
“这是正常现象，毕竟调控政策的影响还是比较突出的。”莞城某楼盘李总表示，目前市场上的观望情绪相对浓一些，市场的变化相对微妙，商家还需要一定的考虑和观察时间。
【交易行情】
成交量节后逐步回升
在经历了春节一段成交寒冬之后，2月份下旬起楼市交易有所上升，尤其是受近一周楼市营销重新活跃影响，成交量上升较为明显，其中镇区普通住宅成交比重相对较大。
据数据显示，上周（2月21日-27日）东莞市全市商品房共成交1101套，环比前一周835套增加266套，签约面积约为10.6万平方米，环比前一周8.3万平方米增加约2.3万平方米；其中住宅签约841套，环比上一周739套增加102套，签约面积约9.3万平方米，环比前一周7.8万平方米增加约1.5万平方米。全市签约均价7446元/平方米，环比前一周7303元/平方米上涨143元/平方米；非住宅成交260套，销售面积约1.21万平方米。
在区域住宅签约方面，四大城区共成交198套，约占全市住宅成交的23.5%，环比前一周23.1%上涨了0.4%。南城区、洪梅镇分别签约成交68套位居全市首位；万江区签约成交57套排名全市第二；东城区签约成交56套全市排名第三。价格方面，松山湖以15222元/平方米位居全市首位；长安镇以11431元/平方米排名第二；道滘镇以9974元/平方米排名第三。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析，近两周东莞成交量整体表现平稳，没有出现大的起伏，与2010年同期水平相比，目前成交量仍较可观，较同期较表现增长。目前支撑东莞楼市成交的仍然为刚需，仍然以首次置业和首改置业为主，随着3月份过后楼市供应量的增加，累积需求将得到一定激活，近期成交量和价格仍将维持平稳。
“近期商品住宅成交量持续上升。”中原地产策略研究中心总监车德锐认为，镇区普通住宅成交比重相对较大。
【市场动态】
营销增多市场逐步升温
据了解，受“新国八条”的全面出台、央行加息和各地“限购令”等市场利空消息影响，从春节以来各大楼盘均以消化存货产品为主，而原本计划在年后赶推新盘的开发商看到楼市风向骤变，纷纷改变计划，把推盘时间延后。
然而，随着春节的逐渐远去，楼市营销活动有所增多，市场亦逐步升温。
瑞峰置业市场研究部统计信息显示，上周末（2月26日-2月27日）南城、莞城、万江、黄江、大朗、寮步等镇街11个楼盘均有推广活动，营销方式涉及开盘、加推、认筹、特价房等。如景湖时代城加推新品，6万元大礼多重折扣；世纪城国际公馆新老客户抽奖活动，88-196平方米新品认筹可享受3万元抵10万元优惠；滨江公馆3期举行现场抽奖和蓝调音乐节；凯悦美景花园则举行开盘活动；东方银座稀品楼王加推，上门顾客有礼送；城东世家推出8套特惠单位，即时抢购，2房30万元起；怡丰映玥明轩周末美食，85平方米三房全新加推，5500元/平方米起。
记者在采访中了发现，随着上周末楼市活动的增多，预示着节后波推广潮已经悄然到来。据悉，东莞万科旗下两盘金域松湖、紫台将于周六分别在松山湖和虎门亮相；光大地产锦绣山河举行首届踏春节；御泉山11栋倚山楼王新品于近期撼世上市；星城国际二期·星城香洲3月5日开盘，认筹2万元抵7万元优惠正式接受申请；葡萄庄园1期压轴大产品样板房3月5日对外开放等等。
一再严峻的调控形势，各路房企将如何应对，楼价将如何转变？此外，随着通胀预期的进一步放大，怎样才能让辛辛苦苦攒的银子不至于缩水？购房者又该如何理性置业？2月22日东莞搜房网《大话地产》栏目将邀请东莞业内专家、房企代表以及主流媒体齐聚一堂，论剑楼市新形势……点击查看详情>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
