[摘要] 房地产被调控早已经是常态，2008年经济下滑时未被调控反而被开通绿色通道，直叫开发商受宠若惊。绿色通道到今年变成了红色通道，红灯比日子还多。
如何甄别抗通涨投资产品
回望过去的五年，我们在股市上的投资，在楼市上投资，在产业方面的投资，以及在其他领域的投资，我想资深的投资者们都不会否认，楼市曾经是一个低风险、高回报的投资场所。那么，未来房产还值得投资吗？比较其他可能的投资方向比如股票，房产还有优势吗？该投资住宅还是商业地产呢？
股票显然并不适合每个人。历史的经验证明，只有极少数人能在股市中赚钱，它需要技术，行业理解判断力，还有运气。再有，中国的股市其实是赌市加政策市。
目前股市低迷，股票也相对便宜。但就对抗通胀而言，它却似是而非。首先，股票永远不是稀缺的东西。其次，通货膨胀会打乱经济运行机制，使人们无法再用正常的经济规律来判断未来的。上周政府宣布可能适时实行价格管制，股市应声大跌。政府既然打算牺牲企业利益来抵抗通胀，那么股票还能抵御资产的贬值么？
由于此次宏观调控只是针对住宅，大量的资金转向了商业地产。
很多人购买商业地产目的直指增加负债。不过，商业地产也是有很高的门槛的。首先，你必须理解商业地产的经营规则，一路之隔，有的铺旺，有的怎么也旺不起来。其次，政府永远是不确定性的来源。规划调整，新建设，税务行政管理等等。
剩下投资方向还是住宅。目前城市高档公寓已经涨到5、6万一平方米了，别墅的单价还在2、3万元，而别墅产品品质较从前已经有了很大提升。目前看倒成了投资风险洼地，同时选择别墅投资还能大大改善生活品质，圆了居住的梦想。
那么哪一类别墅产品的投资最为稳妥呢？首先要具备稀缺性，例如区位和土地资源，其次是内生增长因素（例如城市战略发展前景），最后在产品本身，还要回到基本性能的优越上比如宜居、舒适、绿色、环保。
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