[摘要] 随着深圳成交量的萎缩和市场观望情绪的逐步浓厚，在资金压力下一些开发商陆续推出各种营销活动，以此吸引客户前来购房，此外，地产中介也表示，很多二手房特别是豪宅，业主们也降价想尽快抛售。
国家二次楼市调控政策出台至今将近2个月，政策对整个深圳楼市的影响已经是逐步的显露出来。
记者最近走访多家楼盘和中介发现，随着深圳成交量的萎缩和市场观望情绪的逐步浓厚，在资金压力下一些开发商陆续推出各种营销活动，以此吸引客户前来购房，此外，地产中介也表示，很多二手房特别是豪宅，业主们也降价想尽快抛售。
二手房：有2.52%的下调
限购令的实施造成二手房市出现量价齐跌的现象。根据市规划国土委的数据显示,今年10月住房价格19591元/平方米,环比9月下降4.86%,较今年2月24166元/平方米的水平下降19%,4月以来遏制房价过快上涨的调控政策初见成效。而10月实际成交水平仅为9月的30%左右。
据采访统计,深圳近期至少有近10个在售楼盘推出了降价促销措施。与此同时,即将在年前推出的新楼盘也纷纷表示,将采取保守策略,低价开盘。据统计,在全市3971个二手楼盘中,整体市场挂牌价有2.52%的下调。
业主：降价40万转让
9月底的第二轮新政,对深圳豪宅效果如何？记者特意走访了豪宅较为集中的南山片区。从地产中介了解到,从11月,许多豪宅的业主开始蠢蠢欲动,想脱手持有的豪宅,为了尽快达到目的,又出现了降价抛售的情形。
据中联地产中介置业顾问小叶介绍,由于这近两个的政策出台,让成交量大跌,虽然房价跌幅还不算明显,但是成交量的下降,让一些业主人心惶惶,担心明年房价会受影响大跌。小叶告诉记者,昨天一位炒房客挂牌,将自己位于半岛城邦二期15楼、86平方米带精装修的房售价从270万元降到230万元。
新盘：纷纷促销降价销售
在采访新开盘的楼盘发现,新政后深圳新房成交量升价跌。业内人士表示,此种现象很大一部分原因是由于开发商在新政下采取的各种降价促销活动所致。而11月份的促销热潮更是持续升级。
来到位于龙岗中心区的汇龙天下,在销售现场,记者看到开发商推出汇龙天下50~135平方米1~3房热销,均价在9000~10000元/平方米,现场议价有优惠。购房减总价1万元并享9.8折。
销售顾问小林告诉记者,新政影响确实日趋明显,所以只好推出更多的促销优惠政策来吸引购房者,确实也刺激了购房者的购买心理。
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