在上周六举行的“股市楼市中国未来经济发展趋势”论坛上，业内专家指出中国此轮调控刚刚起步，政策远未出尽。多位经济学家坦言，北京、上海、深圳等地房价下调30%完全合理。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，此轮调控就是要彻底改变以前中国房地产的基本政策，房地产既不是支柱产业，也不是宏观调控的工具，它的基本功能居民居住。房地产市场投资为主导的模式也将改变为以消费为主导。
基于这种认识，与会经济学家认为房价下调将不可避免。中国风险投资研究院院长陈工孟表示，目前中国房地产市场的确存在泡沫，像上海、深圳、北京，调整20%、30%是比较合理的。
最近2个月来，房价问题已经从老百姓的“家长里短”上升为影响中国未来经济发展趋势的“重磅炸弹”，总体的感觉是：“政策不断、房价没跌、股市狂泻”。
这几天“房产保有税”即将出台的传言四起，尤其是上海房地产调控细则迟迟不能出台，导致传出N个版本的“房产税”征收方案，搞得人心惶惶，开发商们也是坐立不安。
人们的关注点始终围绕着“房产税”到底会不会执行？如果执行的话，究竟会用哪种方案？但实际上在政府相关部门正式公布前，这个问题永远不会有正确的答案，可是只要一发布，大家也就立刻清楚了，实在没必要纠结在这个问题中苦恼。
其实，我们不如换一个话题来讨论也许更有意义，那就是：究竟房价应该跌多少？跌到什么程度就合理了呢？笔者尝试用一些简单的数据来分析这个问题，方法未必权威，见仁见智、仅供参考。
就拿上海地区作为典型来分析，分析之前，我收集了以下一些统计局或官方已公布数据：
2009年上海人均可支配收入28838元，那么按照三口之家计算的话，每户家庭年收入约为86514元；
2009年上海市常住人口总数为1921.32万人；
2009年上海市居民储蓄存款余额14357.65亿元；
2009年上海城镇居民人均住房面积为34平方米。；
目前上海商品房空置率超过35%；
2010年5月上海的平均成交单价为22282元/平方米。
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