话题2:哪种档次的物业更受影响
NBD:房地产税会对哪种档次的住宅物业产生更大的影响?你们会否调整房地产开发产品的结构?
盛宇宏:房地产税的征收将会对所有的物业持有者产生影响。目前我们是70年的产权,那么过了70年以后将会如何征收呢?此外还有税收的后续监管、涉及的法律等问题,因此房产税的征收不是一个单单的税种,还涉及公共利益等多方面。
朱兆荣:如果按0.8%征收房产税,1000万元的房子一年征收8万元,3000万元的房子一年征收24万元,5年内就100万元左右,所以对高档房影响不大。受影响更多的是低端房,几千元一年的负担,对中低层收入的人影响会比较大。
王士章:我认为对中高端产品影响会大一点,因为房产税征收主要针对的是持有,而拥有中高端产品的客户,往往是二次改善。但我们不会改变开发产品结构,做别墅依然做别墅,因为高端产品的利润更高。
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