上海试行房产税的消息,已在市场流传多时。相对喧嚣的传闻,业内人士称对房产税出台已经“审美疲劳”。房产税到底会对当前的市场将带来什么样的影响,房价会否因此下跌?开发商针对房产税出台又准备如何应对?
《每日经济新闻》(以下简称NBD)为此邀请了汉森国际伯盛设计董事长盛宇宏、颐杰鸿泰狮子湖集团有限公司副总裁李军、太平戴维斯住宅销售部高级董事朱兆荣、中科大学城营销总监王士章做客本期“地产峰会”,请他们谈一谈对上海出台房产税的看法。话题1:房产税如何影响市场
NBD:房产税会改变你们对市场的看法吗?国内房价的长期趋势是否会因为房地产税的征收而发生改变?
盛宇宏:房产税一旦出台,一些资金实力不强的开发商当顶不住的时候就会抛售手中的物业,届时整个市场的格局将会不同。
李军:国家政策的变化目前不好说,不敢肯定以后会不会变。
朱兆荣:现在房产税的影响多多少少已经被市场消化掉了,比如最近房地产股票的波动就很大。房产税一旦出台,我觉得销售量反而会有微升。
王士章:房价主要受供求关系的影响,房产税对房价的长期影响有限。短期内,房地产市场会因此变得更冷,中期市场则会相对回暖。
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话题2:哪种档次的物业更受影响
NBD:房地产税会对哪种档次的住宅物业产生更大的影响?你们会否调整房地产开发产品的结构?
盛宇宏:房地产税的征收将会对所有的物业持有者产生影响。目前我们是70年的产权,那么过了70年以后将会如何征收呢?此外还有税收的后续监管、涉及的法律等问题,因此房产税的征收不是一个单单的税种,还涉及公共利益等多方面。
朱兆荣:如果按0.8%征收房产税,1000万元的房子一年征收8万元,3000万元的房子一年征收24万元,5年内就100万元左右,所以对高档房影响不大。受影响更多的是低端房,几千元一年的负担,对中低层收入的人影响会比较大。
王士章:我认为对中高端产品影响会大一点,因为房产税征收主要针对的是持有,而拥有中高端产品的客户,往往是二次改善。但我们不会改变开发产品结构,做别墅依然做别墅,因为高端产品的利润更高。
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话题3:是否会改变销售策略
NBD:在房地产税征收前,你们有无打算加快销售节奏,降价清货?
李军:好东西永远是好东西,降价销售可能会对以前产品的品质造成损害,没有必要为了迎合市场而降价来促进销售。我们要看市场的趋势走向、看市场的购买力来制定销售策略。
朱兆荣:我们手上产品还没收到降价的消息,开发商都在观望。
王士章:在房地产税出台之前,开发商与购房者都在观望,据我观察,现在成交量只在“国十条”出台之前的一半左右。我认为房产税真正出台之后,观望期才会结束,那时候再确定销售节奏。
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相关新闻：时评：房产税是抑房价有力武器 各国通用（广州日报）
房地产绝不是一个自由投机而不受监管的市场。房产税不仅是调节房价的最有力武器，也是实现社会公正、调节贫富悬殊的必要手段。这也是各国通用的楼市准则。
自今年4月17日的新政出台以来，由于举措相对严厉，市场出现观望情绪。但是，公众期望的房价杀手锏房产税，却迟迟没有出台。对于一些专家对开征房产税的非议，笔者实在不敢苟同。
房产税的实施，不仅是调节房价的最有力武器，也是实现社会公正、调节贫富悬殊的必要手段。这也是世界各国通用的房地产市场准则。从某种程度来说，中国这几年的房地产市场，是资本自由操控、游刃有余的市场，对房地产投机行为缺乏强有力的调节措施。当暴富阶层拥有几十套房屋，并滚雪球般以此作为抵押获取更多贷款去炒房，而绝大多数民众买不起房时，这就说明我们的政策出了问题。房地产不是一个自由投机而不受监管的市场。因为住房是民生基础消费品，是一个社会的公平器。人生而平等，这个平等是要落实到家庭住房里的。房产投机，必须建立在不影响百姓的住房消费基础之上，普通百姓的基础消费得到满足之后，才有房地产市场的所谓“高价自由”。而目前情况是，房产投机已严重影响到普通百姓的基本住房消费，房地产问题，也已从经济问题上升为社会稳定的政治问题。
在房产税的具体操作上，可以对普通百姓的套自住房免征，对第二套房象征性征收较低的房产税，或者对家庭两套以内住房均免征，但从第三套房开始征收相对较高的房产税。同时辅以家庭人均住宅面积征收，如对家庭人均面积超过50平方米以上的房产征税，或对户均超过130~150平方米的房产征税。实行累进税制，会增加持房成本，迫使持有多套房屋的人向市场吐出多余的房屋，有力打击炒房投机行为，增加房屋市场供应量，有利于房价回归其原本价值。
有一些网络调查和所谓专家误导民众，让民众误以为每家每户都得缴纳房产税，因此出现一些反对房产税的声音。其实，如果是从第二套或者第三套开征，并辅以家庭单位超过130~150平方米以上的部分才征税，绝大多数人都会赞同，因为90%的家庭都没有第三套房屋或130平方米以上的房屋。
开发商深谙当前政策是“遏制过快上涨”，而不是让房价回归理性。笔者以为，既然是市场，就应该有涨有跌，让开发商在面对可能的降价中吸取教训。由于开发商在历年的房产暴利中获利丰厚，并不差钱，所以在房价上至今也丝毫不愿调低，博弈心态显露无遗。种种迹象表明，如果不实行房产税，房地产恐难以回归平稳健康发展，短期的观望和压抑后，房价可能还会由于开发商和投机商的炒作而继续暴涨。
最后，房产税也会成为地方政府的稳定税源，减少地方对土地财政的依赖。同时，房产税还有利于遏制腐败。开征房产税，必然导致家庭房产登记备案，让那些秘持多套房产的腐败官员无藏身之地。
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