感悟：有需求，又合适，就要买
我的买房原则是，有购房需求，价位能接受，未来是涨是跌，跟我都没有关系。
其实，我现在的要求很明确，离我现在的房子不能太远；总价不能超过75万元；110平方米左右；小区环境要好；周围配套要相对完善。之前看了几个盘，有几个印象挺深的。
我买房很相信我自己的判断，但前提是，判断一定要有依据。
我对东莞房价也有预测，今年下半年，不敢说会涨价，但不会跌。我的依据有三个：一是东莞本地的需求在增加；二是随着轻轨开通，越来越多的广深购房者会加入需求市场；三是，人民币，物价上涨，土地成本、建筑成本增加；这些显而易见的原因，房价会跌到哪里去？
还有一点，买房不存在后悔的问题。我有一个朋友，从万科运河东一号开盘时开始看房，到现在还没买成，主要原因就是，他总爱跟别人比。比方说，当时他有朋友买了江南城的房子，因为别人做了认筹，有优惠，等到他买的时候，就没有了，于是就决定不买了；等到景湖时代城开盘后几个月，他想买，结果发现比开盘时一个朋友买时涨了一些，他又觉得不划算，就又放弃了。就这样，耽误了一个又一个买房时机。
我看房，就考虑三个因素，一是控制总价，手里多少钱，看能买什么价位的房子；二是看片区，以工作单位为圆心画圆；三是看小区是否符合我的标准。
我现在不少同事或者朋友，一有买房问题，总爱跟我商量，我也喜欢给大家出点子。
感悟：不降价，不买房
有买房打算，是早就有了。不过，春节以来，由于单位的工作太忙了，没有时间去看房，“五一”以后，就准备集中时间去看一下。
平时，也会关注报纸、网站上的楼市新闻，还有一些自己比较关注的城区楼盘价格变动，总体感觉，去年下半年到现在，好的楼盘，价位越来越高，与2008年下半年和去年上半年相比，涨幅太大了，我一时间还真的接受不了。
我的购房计划是，总价不超过80万元，面积在100~120平方米之间，在南城、东城片区，小区要大一些。
其实，现在有些楼盘并非不在自己的承受范围之内，我就是感觉价格虚高，物非所值。
我的判断是，下半年，房价会跌，买房时机可能就在今年下半年。
原因就是，上半年两会提出的很多措施，现在执行的并不彻底，效果也没有体现出来。
今年新楼盘的推货量也不多，怀疑上半年还有一些开发商捂盘惜售，没有太多选择；5月份以后，供应量可能会跟上来，选择面也会宽一些。
下半年均价跌10%，我就有入市的计划，如果下半年不降价，我还会继续观望，反正我也没到必须买房结婚的地步。
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