[摘要] 据房天下统计数据显示，2014年6月23日-6月29日，东莞全市住宅成交突破千套，共合计1087套，相对于上周529套的成交量，本周成交暴涨一倍多。在6月结尾之时，东莞楼市开始升温，不仅是开发商月尾冲刺的结果，与目前开发商“以价换量”不无关系。
新盘低价抢跑片区竞争加剧 或影响东莞新盘定价
（来源：东莞日报）碧桂园·常平首府、富盈·加州阳光、保利·百合花园以低于市场预期价格发售新品，或影响其他新项目定价，发展商对后市判断出现分化
6月14日，碧桂园·常平首府正式对外释放价格信息。“非毛坯豪宅全部折后均价6500元/平方米”，价格大大低于市场预期。随后不久，富盈·加州阳光洋房悄然推售，新品售价5300元/平方米。6月21日，保利·百合花园开盘，8500元/平方米带非毛坯的均价亦低于凤岗在售项目均价。
此前市场降价的产品多为尾盘尾货，此次几大品牌开发商的全新产品以低于市场预期价格发售，使楼市产生了不小的震动，有行内人士表示，低价入市的项目多集中于某个区域，低价抢跑事出有因，此举或会降低市场预期，会影响某个区域的市场，但暂不会波及全城。
新盘低价抢跑片区竞争加剧
6月7日，碧桂园·常平首府开放多个户型样板房，并启动诚意登记。一周后，碧桂园常·平首府通过各大媒体首度对外正式释放价格信息，“非毛坯豪宅全部折后均价6500元/平方米。商铺16000元/平方米。”
6月18日，记者获悉，富盈·加州阳光110-140平方米的三房四房洋房新品已经开始推售。现场一名销售人员告诉记者，洋房新品售价5300元/平方米左右，“已经卖了不少”。
两大项目的“放价”在片区引起了不小的震动。记者走访常平楼市了解到，目前常平市场普通住宅整体销售均价约在5700元/平方米左右，这两大项目周边不少项目，如天御、万科城等项目的洋房销售均价也多在6000元/平方米以上，常平中心区有项目的售价更在7000-8000元/平方米以上，两大品牌开发商此次推出的新品售价均低于常平市场销售均价，尤其是富盈·加州阳光的新品价格，几乎回到去年的一个低位水平。
无独有偶，6月14日，保利·百合花园开盘，推出120套94-98平方米非毛坯洋房，均价为8500元/平方米。有从业人士表示，目前凤岗在售项目中，多数价格已近9000元/平方米起，而保利·百合花园还带1500元的非毛坯，若除去非毛坯成本，毛坯价格为7000元/平方米左右，远远低于凤岗在售楼盘的价格。
而一周之后，同样位于临深片的塘厦纯新盘三正瑞士半山开盘，首批推出90套320-460平方米的联排别墅，均价12000元/平方米。有分析人士指出，目前塘厦别墅产品售价多在14000-17000元/平方米之间，三正瑞士半山的入市价格因而也被看作是以低于市场预期价格入市。
对于几大品牌开发商新品以较低价入市的行为，有分析人士指出，在目前市场相对冷清的情况下，开发商新盘新品以明显低于市场预期的价格发售，恐怕也是出于片区竞争压力，开始抢跑。
是否会成为楼市整体降价的引线？
2014年春节之后，伴随着多个城市出现楼盘降价风波，以及银行信贷收紧等因素的影响，东莞楼市观望情绪浓厚，住宅成交备案量始终在低位徘徊。虽然从3月开始，就陆续有开发商推出特价单位以期打开僵局，但出现价格调整的楼盘项目大多为尾货销售。在红五月市场未能预期回暖的市场环境下，几大品牌开发商新品以低于市场预期的价格入市，是否会成为东莞楼市降价的引线？
对于这个问题，大多数开发商和地产研究人士给出了否定的回答。一位不愿意透露姓名的开发商向记者表示，碧桂园是行内闻名的“价格屠夫”，进入某个区域总是会对片区的售价出现一定程度的影响。但行内从业者大多了解该发展商行为，片区内开发商早在碧桂园进入区域之后就已经有所准备，不会在项目入市销售之后，才匆忙调整价格策略应对，因而目前不管是片区市场还是其他区域的市场，都不会因为类似的个案而出现大幅度的波动。
合富辉煌市场研究部副总监李兴旺向记者分析表示，常平供应量大，需求相对饱和，从常平区域市场而言，两大开发商新品价格虽然有些意料之外，但也可以说是在预期之中，对市场整体的影响不会太大。而保利·百合花园受到地理位置的一定影响，定价也属于正常放价，并不能算是远远低于市场行情。不过品牌开发商新品低价入市，对预期还是会产生一定影响，接下来入市的新盘在定价上会更谨慎。
富通地产总经理助理梁兰凌则对记者表示，三大项目新品以较低价入市，主要还是镇街个别项目的行为，对整个市场的影响还有待观察，但对市场的心理预期可能会有一定的影响作用。梁兰凌同时对记者表示，虽然目前楼市风声鹤唳，很多城市都出现了明显的降价事件，但东莞作为一个楼价一直相对平稳，市场比较健康的地域，出现大规模降价的可能性不大。“至少城区楼盘会跟进的可能性很小。”目前东莞城区的供应，尤其是刚需项目的供应显得相对紧缺，在供求关系影响之下，城区楼盘项目不太可能出现降价。因而两大品牌开发商新品低价入市的行为引起大规模降价的可能性并不大。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
