[摘要] 两年前，北大资源集团（以下简称北大资源）打着“资源地产”的招牌掷巨资强势入驻成都牧马山别墅区，但如今公司布局成都的首个高端项目遭遇销售停滞与整改难题。
两年前，北大资源集团（以下简称北大资源）打着“资源地产”的招牌掷巨资强势入驻成都牧马山别墅区，但如今公司布局成都的高端项目遭遇销售停滞与整改难题。
6月25日，《每日经济新闻》记者实地调查发现，该项目早在去年5月就已经开盘，但预售一年下来，成交量不足一成，而两个月前又悄悄“封盘”，正在加紧整改升级。另据了解，该项目从开盘至今销售量不足一成，北大资源成都公司营销部经理黄越解释称，有的销售数据还没来得及备案。
多位熟悉该项目的业内人士表示，北大资源在成都不接地气，所宣传的资源优势并未真正落实到项目上，这种商业模式在成都并不成熟，运营成本也很高。北大资源的优势并不在高端住宅，而是资源整合。
成交量不足一成/
进入成都牧马山别墅区，高端大盘林立，而北大资源的项目因打着“学院派别墅”成都1号作品的招牌显得与众不同，但与这种高调不相衬的是，该项目偌大的停场车内空荡荡。
25日，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到项目售楼部，看到仅有几名保安和物业人员值班。北大资源物业集团成都区域一名管理人员解释说，“项目今年4月封盘了，目前暂停对外销售，现在要进行战略调整和产品升级，不过封盘并不意味着完全停盘。”
上述项目公示的施工许可证显示，开工期为2013年3月1日，竣工期为2014年6月30日。前述物业管理人员亦坦言，目前肯定无法按时竣工。
据公开报道，北大资源两年前在成都首次底价拿地后战略布局牧马山，计划以此为契机筹建西区战略平台，也正是源于公司对自身品牌实力的高度自信，希望借此一举打响成都楼市枪。而这种雄心来自北大资源背靠的方正集团及相关产业公司。
记者从成都新津县房管局信息系统发现，上述项目可售房源总数222套，总计247套，已售10套，拟定合同15套。即从开盘至今销售量不足一成。不过，黄越表示，有的销售数据还没来得及备案，但对于其他问题不愿表态。随后，记者致电该公司营销总监孙咏红，其要求记者发去采访提纲，但截至发稿未做出回应。
北大资源成都公司某中层人士透露，一直担任北大资源成都营销副总的陈俊波已离职。随后记者致电陈俊波，其确认今年已离职，但不愿回应其他问题。
“该项目在成都不接地气。”房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩向《每日经济新闻》记者表示，从自身条件来讲，北大资源本身有优质资源，但却始终没有把这些优势资源有效嫁接到项目上。
据多名知情者透露，北大资源刚来成都组建的团队很多人是从其他房企临时挖过来的，理念各异，团队需要一定磨合期。而为其服务的代理机构也更换了几家。
项目定位失策？/
实际上，在北大资源布局的30个项目中，成都项目是其的纯别墅项目。早在北大资源拿下该项目时，就有媒体质疑其开发高端住宅的可行性。
但北大资源在成都的另一项目却受到市场不同礼遇。北大资源物业集团成都区域前述管理人员透露，这是一个小高层项目，属于刚需、改善型住宅，眼下卖得很好。
在楼市低迷的大背景下，“高周转”的刚需项目仍是市场的主流产品。北大资源为何敢于在一个高端项目扎堆的区域，开发自己并不擅长的项目？项目又为何出现“封盘”？
“该项目请的是北京设计师，有棱有角、方方正正也是延续了方正集团的特色。”北大资源物业集团成都区域前述管理人员透露，年轻人可能对这种风格接受程度低。
开发成都高端住宅的某大型房企高管向《每日经济新闻》记者表示，这种方正的学院风格不太符合成都人的审美习惯，成都市场更青睐欧式建筑的细腻风格，对外立面、墙面等细节要求高。
同济大学建筑设计研究院一位资深人士表示，项目风格各有千秋，不分好坏，但只要市场不接受，开发商就该反思一下定位问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
