[摘要] 与北京房地产市场成交量的低迷相反,入市项目的供应量却在不断攀升。
高端项目扎堆
中原地产研究部统计数据显示,2014年上半年来,期房住宅供应大涨,合计供应住宅套数达到了37220套,2013年上半年这一数据位22006套,同比上涨70%。
与此同时,北京住宅库存再次突破8万套,合计达到80844套。这是2013年1月1日最后一次达到8万套后,时隔一年多时间后,北京库存再次回归到8万套以上。库存达近18个月新高。
伴随着供应量的大增,北京市场出现了高端项目扎堆入市的现象。
据统计,在7月份北京计划入市的36个项目中,包括4个豪宅别墅项目,以及8个改善项目在内,大户型中高端项目达12个,占比超三成。仅5月份以来,高端项目的入市量便已超过了去年全年。2013年北京市场仅有13个均价在5万元/平方米以上的高端项目获得预售审批入市。
与整体市场成交趋冷不同的是,高端市场的成交状况相对乐观。
根据中原地产市场研究中心统计,2013年下半年预售均价超过6万元以上的项目总成交套数为30套,而今年上半年这一成交则飙升到1039套。如果按照去年“限高令”的4万元界限,去年下半年4万元以上项目总成交套数为1556套,而今年上半年则实现了4893套。
对此,任启鑫告诉记者,一方面,北京市住建委“限高令”仅是去年底特殊时期采取的行政手段,属于短期行为,在如今整体楼市趋冷、信贷政策持续收紧的背景下,限高令的放松对市场影响有限。许多由于“限高令”而推迟入市的高价盘得以入市,是近几个月高端住宅供应增加的主因。另一方面,下半年自住房项目的大规模入市,将会在统计数据上进一步拉低平均房价,也为高端项目的入场创造了条件。
“从某种程度来说,高端项目也是一种刚需,刚性改善需求对于市场的支撑更加稳固,但由于总价较高,高端项目的去化周期相对较慢。”北京一高端项目营销总监对《每日经济新闻》记者表示,今年入市的高端项目来说面临严峻的考验,“多个项目集中入市,不管是区位还是产品都有很强的竞争,客户的选择也越来越多。”
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