[摘要] 市场掉头，分化加剧，让习惯于楼市“高歌猛进”的人们，一时难以接受。“分类调控”这四个字，让业内人士感慨，以往是“政策很复杂，市场很简单”，如今是“政策很简单，市场很复杂”。
“这一年，也没见出什么‘国几条’，怎么市场就开始变化了？”郑州市民王淼说。
市场掉头，分化加剧，让习惯于楼市“高歌猛进”的人们，一时难以接受。“分类调控”这四个字，让业内人士感慨，以往是“政策很复杂，市场很简单”，如今是“政策很简单，市场很复杂”。
在受访专家看来，楼市的变化源自市场那只“看不见的手”。
倪鹏飞说：“过去每次房地产市场调整都是由于房价过度上涨导致市场恐慌，中央和地方出台更加强硬措施抑制需求，影响市场预期，导致出现换量市场调整。但这次是在政府没有任何加码调控状况下，市场自发的反应，表明市场的调控之手在发挥作用。”
楼市调整的背后是过度透支住房需求。
以房价环比下跌明显的杭州为例，２０１３年全市常住人口８８４．４万，仅比上年增加４．２万，其中外来常住人口１７７．８万，甚至比上年减少了１．８９万。开发商的降价恰恰暴露出浙江楼市长期以来高价位与城市定位“严重错配”的深层问题。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“有的开发企业在一个城市做一个项目，恨不得把这里三四年的供应做完。这样高的销售业绩不可能持续，哪有那么多韭菜可割？”
与此同时，过度透支的土地供应同样触目惊心。数据显示，近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过４０％。
倪鹏飞说：“当前房地产市场供求结构出现变化，潜在过剩很严峻。本轮楼市调整与近年来过度购房需求的释放和透支关系紧密。”
（综合新华社和央广报道）
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