[摘要] 连日来，网上传播着一份名为“房价最抗跌城市”的榜单，显示目前全国房价最抗跌的城市是上海，其次是北京，东莞位列第四，省内仅次于深圳。
上月百城房价环比下跌0.32%，东莞逆势上涨0.3%
连日来，网上传播着一份名为“房价最抗跌城市”的榜单，显示目前房价最抗跌的城市是上海，其次是北京，东莞位列第四，省内仅次于深圳。记者17日对比5月份多个城市的房价数据发现，东莞的抗跌性并非无的放矢——上月100个城市的新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比4月下跌0.32%，但东莞房价不降反升，环比升0.3%。
“低库存”导致房价坚挺
“房价最抗跌城市”的名单中一共列出22个城市，其中包括上海、北京、天津3个直辖市，广州、成都等7个省会城市，东莞、苏州等12个地级市。上海、北京、深圳排名前三，东莞第四，常州排名最末。榜单还称，中国每年人口净流入超过100万的城市有22个，房价居高的城市基本都在这22个城市里，而且流入人口越多，房价往往涨得越快。
东莞能跻身榜单第四，“抗跌性”是否被夸大了呢？相关的研究数据给出了回应。据中指研究院报告显示，5月100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续上涨23个月后首次下跌。
与上述数据相比，东莞的房价不降反升。市统计局发布的数据显示，5月份，全市新建商品住宅网上签约销售3700套，按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9149元/平方米，环比上升0.3%。今年以来，东莞房价一直站稳“9”字头上方。
为何东莞房价如此抗跌？合富辉煌东莞市场研究部分析认为，这是因为市场住宅供应量严重不足，东莞楼市仍然处于“低库存”态势，开发商降价的意愿比较小。
本月住宅成交或缓慢回升
尽管东莞的房价抗跌性较强，但抗跌不等于好卖，目前的成交情况也与国内其他城市一样，进入了不温不火的状态——上月全市的楼市销售面积为40.7万平方米，环比上升6.5%，可是对比去年同期数据，则是大幅下降38.89%。
对于东莞楼市成交疲软，东莞中原市场研究部分析认为：“在市场供应走低的前提下，5月刚需产品比例有所下滑，刚需供应减少直接压制刚性需求的释放，导致了东莞楼市成交的低迷。接下来，6月楼市供应有所加大，楼市将有所升温，预计6月东莞住宅成交仍逐步回升。”
“一方面是新增供应量明显增加；另一方面，供应的产品以刚需为主导。”中原市场研究部认为，多数项目是在本月下旬或本月底入市，其成交成绩要在7月才能体现，因此预计本月东莞住宅成交仍缓慢回升。
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