[摘要] 根据市场实际情况，楼盘营销场面较为热闹，但实际“下手”的客户并不多。据业内人士分析，主要原因在于近期楼市大环境变动与政策多变的情况造成。近期，一线多个城市疯传降价潮，而东莞也出现部分楼盘宣传“一口价”的现象，诸多因素波及购房者，对购房者心理产生一定作用，进而对楼市抱有观望情绪。
今年“五一”三天假期，东莞的开发商们大跌眼镜，这是因为传统楼市旺季里的住宅成交比去年惨淡了许多。尽管假期楼盘扎堆入市，开发商也纷纷启动了各式营销大战，诸种促销活动也是百花齐放，但成绩收效甚微。据东莞房天下统计，五一小长假期间，全市住宅网上签约量仅357套，环比下跌25%，成交明显要比去年“冷”了很多。
不过，从楼盘促销效果来看，“五一”小长假中，购房者们并没有因为开发商投入大量心思的营销活动而“买单”。据东莞房天下统计，三天假期，全市住宅网上签约量仅357套，环比2013年的475套下跌了25%成交较为惨淡。
尽管目前的住宅市场正处于逐步回暖阶段，但是购房者的观望情绪依然没有完全消散。根据市场实际情况，楼盘营销场面较为热闹，但实际“下手”的客户并不多。据业内人士分析，主要原因在于近期楼市大环境变动与政策多变的情况造成。近期，一线多个城市疯传降价潮，而东莞也出现部分楼盘宣传“一口价”的现象，诸多因素波及购房者，对购房者心理产生一定作用，进而对楼市抱有观望情绪。
在笼罩着观望情绪的五一小长假中，哪些楼盘又能突围而出获得东莞购房者的青睐呢？
价格：均价4500元/平方米
项目特色：特色别墅
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 661233
优惠折扣：房天下会员独享5000抵2万优惠
动态：龙湾新城G区95-140平洋房共200套，与房天下合作电商，房天下会员独享5000抵2万优惠。据了解，G区将于6月初开盘。香槟园目前80-128㎡楼 品两、三房在售，均价4500元/平。龙湾新城周边生活配套十分成熟完善。龙湾新城和石龙一江之隔，距离石龙商业中心仅10，同时享有石龙、石湾两大成熟生活配套。
龙湾新城占地33万多平米，建面达76万平米，是大石龙片区的楼盘，是集别墅与洋房于一体的高档住宅小区。低容积率，高绿化，小区配套齐善，具有会所、儿童娱乐园、主题公园、网球场、羽毛球场、游泳池等，生活配套完善，小区更是石湾采用原味欧式风情的园林。龙湾新城共分三期开发，其中一期占地12万多平米，建面28万平米。产品以小高层洋房为主，辅以联排别墅、叠拼别墅，可满足客户的各种需求。联排别墅每户的建面365平米左右，叠拼别墅的在280平米左右，别墅内设中空庭院，户型方正、空间感、层次感强，通风采光效果好，外观现代欧式设计，时尚与尊贵并存，是性价比超高的一类产品。高层洋房共有411套，2房到5房皆俱，建面在90平米至160平米之间，还有少量复式产品，建面在230-280平米之间。 龙湾新城的产品设计极具人性化，洋房单位全是一梯二房或二梯二户小高层、高层，私密性高，板式结构，双阳台设计，南北通透的，房间方正，实用空间大，超宽楼间距，无敌景观视野，通风采光效果极佳。龙湾新城周边生活配套十分成熟完善。龙湾新城和石龙一江之隔，距离石龙商业中心仅10，同时享有石龙、石湾两大成熟生活配套，可以说是集餐饮、娱乐（如：嘉年华娱乐场、尊爵娱乐场）、购物（如：新世界购物广场、富昇购物广场、中港城购物中心）、酒店（石湾宾馆、尊爵酒店、松苑宾馆等）、学校（石湾小学、石湾中学）和医疗为一体的绝佳地段！另外该项目的南面地块，是目前政府正着力打造的南部开发区，日后也将是石湾镇生活配套最齐全，人居环境最优越的居住区。目前全镇除了罗浮山东江大桥，石湾大桥以外，政府另外规划了两座大桥连接石龙，其中有一条是从石碣连接到石湾真正实现加速石龙石湾一体化的经济发展进程，更提升了项目的潜力和发展空间，投资自住皆宜！ 龙湾新城一期产品为：洋房、联排别墅、叠拼别墅；二期产品为：独栋别墅；三期产品为：洋房。 石湾镇政府将在2012年建成石湾中心幼儿园，并把石湾中心幼儿园办成示范性公办中心幼儿园，严格执行就近入学原则，在同等条件下，优先招收龙湾新城小区适龄幼儿入读。石湾中心幼儿园在龙湾新城附近，占地10000平方米，主体大楼建筑面积5226平方米，20个教学班，可容纳600名幼儿入读。
交通状况：由龙湾新城至石龙商业中心仅需10。 公交站点：石湾汽车站
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