[摘要] 根据市场实际情况，楼盘营销场面较为热闹，但实际“下手”的客户并不多。据业内人士分析，主要原因在于近期楼市大环境变动与政策多变的情况造成。近期，一线多个城市疯传降价潮，而东莞也出现部分楼盘宣传“一口价”的现象，诸多因素波及购房者，对购房者心理产生一定作用，进而对楼市抱有观望情绪。
今年“五一”三天假期，东莞的开发商们大跌眼镜，这是因为传统楼市旺季里的住宅成交比去年惨淡了许多。尽管假期楼盘扎堆入市，开发商也纷纷启动了各式营销大战，诸种促销活动也是百花齐放，但成绩收效甚微。据东莞房天下统计，五一小长假期间，全市住宅网上签约量仅357套，环比下跌25%，成交明显要比去年“冷”了很多。
不过，从楼盘促销效果来看，“五一”小长假中，购房者们并没有因为开发商投入大量心思的营销活动而“买单”。据东莞房天下统计，三天假期，全市住宅网上签约量仅357套，环比2013年的475套下跌了25%成交较为惨淡。
尽管目前的住宅市场正处于逐步回暖阶段，但是购房者的观望情绪依然没有完全消散。根据市场实际情况，楼盘营销场面较为热闹，但实际“下手”的客户并不多。据业内人士分析，主要原因在于近期楼市大环境变动与政策多变的情况造成。近期，一线多个城市疯传降价潮，而东莞也出现部分楼盘宣传“一口价”的现象，诸多因素波及购房者，对购房者心理产生一定作用，进而对楼市抱有观望情绪。
在笼罩着观望情绪的五一小长假中，哪些楼盘又能突围而出获得东莞购房者的青睐呢？
价格：均价4500元/平方米
项目特色：特色别墅
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 661233
优惠折扣：房天下会员独享5000抵2万优惠
动态：龙湾新城G区95-140平洋房共200套，与房天下合作电商，房天下会员独享5000抵2万优惠。据了解，G区将于6月初开盘。香槟园目前80-128㎡楼 品两、三房在售，均价4500元/平。龙湾新城周边生活配套十分成熟完善。龙湾新城和石龙一江之隔，距离石龙商业中心仅10，同时享有石龙、石湾两大成熟生活配套。
龙湾新城占地33万多平米，建面达76万平米，是大石龙片区的楼盘，是集别墅与洋房于一体的高档住宅小区。低容积率，高绿化，小区配套齐善，具有会所、儿童娱乐园、主题公园、网球场、羽毛球场、游泳池等，生活配套完善，小区更是石湾采用原味欧式风情的园林。龙湾新城共分三期开发，其中一期占地12万多平米，建面28万平米。产品以小高层洋房为主，辅以联排别墅、叠拼别墅，可满足客户的各种需求。联排别墅每户的建面365平米左右，叠拼别墅的在280平米左右，别墅内设中空庭院，户型方正、空间感、层次感强，通风采光效果好，外观现代欧式设计，时尚与尊贵并存，是性价比超高的一类产品。高层洋房共有411套，2房到5房皆俱，建面在90平米至160平米之间，还有少量复式产品，建面在230-280平米之间。 龙湾新城的产品设计极具人性化，洋房单位全是一梯二房或二梯二户小高层、高层，私密性高，板式结构，双阳台设计，南北通透的，房间方正，实用空间大，超宽楼间距，无敌景观视野，通风采光效果极佳。龙湾新城周边生活配套十分成熟完善。龙湾新城和石龙一江之隔，距离石龙商业中心仅10，同时享有石龙、石湾两大成熟生活配套，可以说是集餐饮、娱乐（如：嘉年华娱乐场、尊爵娱乐场）、购物（如：新世界购物广场、富昇购物广场、中港城购物中心）、酒店（石湾宾馆、尊爵酒店、松苑宾馆等）、学校（石湾小学、石湾中学）和医疗为一体的绝佳地段！另外该项目的南面地块，是目前政府正着力打造的南部开发区，日后也将是石湾镇生活配套最齐全，人居环境最优越的居住区。目前全镇除了罗浮山东江大桥，石湾大桥以外，政府另外规划了两座大桥连接石龙，其中有一条是从石碣连接到石湾真正实现加速石龙石湾一体化的经济发展进程，更提升了项目的潜力和发展空间，投资自住皆宜！ 龙湾新城一期产品为：洋房、联排别墅、叠拼别墅；二期产品为：独栋别墅；三期产品为：洋房。 石湾镇政府将在2012年建成石湾中心幼儿园，并把石湾中心幼儿园办成示范性公办中心幼儿园，严格执行就近入学原则，在同等条件下，优先招收龙湾新城小区适龄幼儿入读。石湾中心幼儿园在龙湾新城附近，占地10000平方米，主体大楼建筑面积5226平方米，20个教学班，可容纳600名幼儿入读。
交通状况：由龙湾新城至石龙商业中心仅需10。 公交站点：石湾汽车站
价格：待定
项目特色：花园洋房
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 800710
优惠折扣：洋房优惠5万
动态：丰泰黄旗观邸样板房5月1日盛大开放。5月1日变形金刚空降丰泰黄旗观邸，引爆销售中心，变形金刚活动将持续到5月11日，跟帖即送门票活动仍在进行中！项目目前主推256套80-140㎡二至四房，目前正诚意登记中，可享5万房天下电商优惠！另据悉，丰泰旗山绿洲目前也可享5万房天下电商优惠，丰泰旗山橡树郡房天下电商优惠20万！
丰泰黄旗观邸位于东莞传统的豪宅片区东城区东升路，南向旗峰山公园，东莞汽车客运东站至本项目仅需5。莞深高速出入口、环城路、莞樟路以及松山湖大道近在咫尺，至各个镇区及珠三角各城市均十分便利。由项目出入东城区中心仅五，距东莞城市中心区仅10，入则远离尘嚣，出则繁华便利。总体规划：黄旗观邸整体，坐北朝南，采取罕见一字排开的布局，设计规划独到。优点如下： 1)限度保证了视野的开阔； 2)在坐北朝南的优势，更保证了单元内每个户型通风对流，采光面极佳，可获三面采光。 3)楼间距开阔，无压抑感，居住舒适。园林特点：欧式风格园林，以“自然生态特质，烂漫花海生活”为主题，主入口的轴线景观设计，气势恢宏，道路两边排布高大浓密的大树；建筑周边广植蔓藤小花，用天然的产品和艺术小品点缀，洋溢出浓郁的欧洲乡村风情；道路设计上，充分运用植物，营造绿意萦绕的生态环境，让生活隐藏在绿林之中，同时利用时花带点缀，增强整体的趣味性和绿化感受。
交通状况：丰泰黄旗观邸位于东莞传统的豪宅片区东城区东升路，南向旗峰山公园，东莞汽车客运东站至本项目仅需5。莞深高速出入口、环城路、莞樟路以及松山湖大道近在咫尺，至各个镇区及珠三角各城市均十分便利。由项目出入东城区中心仅五，距东莞城市中心区仅10，入则远离尘嚣，出则繁华便利。 附近公交站：市汽车东站、丰泰城站公交线路：C1路空调，3路空调，30路，43路空调，49路，63路，74路，93路，105路，109路，117路，119路，305路， c1路，k1路，x2路，公交快线10路，寮步8路
价格：均价7500元/平方米
项目特色：花园洋房
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 669655
优惠折扣：洋房优惠5万
动态：丰泰旗山绿洲新销售中心已于4月26日盛大开放！目前项目推出房天下团购优惠，共32套85㎡两房和95㎡三房房源，房天下会员即日起购房可享受5万元优惠，均价7500元/平！
丰泰旗山绿洲距东城最繁华的商业中心仅5，著名的雍华庭、金月湾广场、世博广场、海雅百货、OLE百货均在附近；东城13碗饮食一条街距离项目也仅3；在项目的南边有东莞城区的峰景高尔夫球场及水叮当温泉乐园，是休闲娱乐的理想场所。小区一期设有游泳池、篮球场、足球场、商业街等休闲娱乐设施。丰泰旗山绿洲教育医疗配套同样齐全，教育方面，小区一期设有2100平米的蓝天双语幼儿园，中小学配套从横坑小学、东莞玉兰中学（原莞二中）到东莞市中山大学附属外国语学校，让你小孩享受家门口的理想教育；著名的东华医院、同济医学院附属东莞医院、同济东站门诊部也在片区内，让您的健康有保障。另外东莞汽车东站近在咫尺，让您的出行有更多选择。 140亿加快东城东扩，该片将成高端商务中心从2007年东莞两会的决议来看，东莞市主城区规划从原来的“三位一体”向“四位一体”扩容，并将寮步镇放到“中心提升”的重要位置，东莞的城市价值“东拓”趋势明显，东城开发力度的偏移，东升大道商业、交通等配套完善，区域物业价值不断上升。近期，总投资超过140亿元的东城20项重点工程项目启动，涉及“三旧”改造、高新科技工业、农业开发、民生工程、城市配套建设、商贸发展、房地产建设等七大领域。20项重点工程的启动，也标志着东莞东城东扩的正式开始。在不久的将来，以市公务员小区为中心,附近写字楼、酒店餐饮、市民休闲公园等配套设施云集,一个新的高端商务中心即将诞生，作为东城东扩直接受益者的丰泰城旗山绿洲，未来的配套及物业价值将得到极大提升。实用为王，三区洋房即将呈现丰泰旗山绿洲推出的户型为75-85平米二房以及95-120平米三房。在规划设计上，本期单位尽限度保证景观的均好性，绝大部分单位可欣赏园林景观。户型设计上以尽量避免浪费，追求高实用率为主旨，户型方正实用，通风采光良好。大部分单位带入户花园，部分单位带超大入户花园，入户花园面积足够改造成多功能房。两房单位客厅达到3.7米至4.1米开间，尽显人生气度。
交通状况：丰泰旗山绿洲位于东莞传统的豪宅片区东城区东升路，南向旗峰山公园，东莞汽车客运东站至本项目仅需5。莞深高速出入口、环城路、莞樟路以及松山湖大道近在咫尺，至各个镇区及珠三角各城市均十分便利。由项目出入东城区中心仅五，距东莞城市中心区仅10，入则远离尘嚣，出则繁华便利。附近公交站：市汽车东站、丰泰城站公交线路：3路空调，30路，43路空调，49路，63路，74路，93路，105路，109路，117路，119路，305路， c1路，k1路，x2路，公交快线10路，寮步8路
价格：均价9000元/平方米
项目特色：花园洋房,景观居所
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 617489
优惠折扣：青年置业基金以及首付15万
动态：怡丰君逸名轩目前主推90-115平三房四房，3月份已经加推8栋100-115平观景“漾板楼王”，该批户型均为2梯3户，均价9000元/平，总价82万起，如果是首次购房还可以享受两重礼包：青年置业基金以及首付15万即可入住大四房。
怡丰君逸名轩地处东城东，是东莞传统豪宅片区，交通条件、生态环境极为优越，黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园等绿色自然景观，被誉为东莞城市绿肺中心，可以说是入则宁静，出则繁华。君逸名轩与黄旗山一脉相承，黄旗山自古以来就是东莞的之地，是东莞人的福祉，有岭南名山的美誉。南接虎英郊野公园和东莞城市高尔夫——峰景高尔夫球场，位居的，同时坐拥数万平米私家园林，栽植原生大树，四季常绿春暖花开，实现舒适的人性化住宅。
交通状况：位于东城中心区，距环城路、莞深高速1，距汽车东站、星河城3，距世博广场、万达广场5；有43、59、21、26、C1等多条公交线路途径，可轻松到达东城中心、世博商圈、南城车站、鸿福商圈、西平商圈。 公交站点：东安花园站、汽车东站西站、市汽车东站(站外)。
价格：均价8800元/平方米
项目特色：景观居所,特色别墅,花园洋房
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 627071
动态：宏远御庭山70-144平超高赠送山居洋房均价8800元/平；宏远御庭山200-210平美墅标准层9500-10000元/平。宏远御庭山648平带农场/泳池类双拼别墅总价700-1000万。宏远御庭山别墅2014年6月可交楼，洋房预计2015年年中可交楼。
宏远御庭山地处东城东，是东莞传统豪宅片区，交通条件、生态环境极为优越，可以说是入则宁静，出则繁华。 黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园、石马山四重绿色自然景观，被誉为东莞城市绿肺中心。一脉相承，上上宏远御庭山与黄旗圣山一脉相承，。西接东莞城市高尔夫—峰景高尔夫球场，黄旗山、马石山、虎英郊野公园环抱，成天然围拢聚宝，藏风纳气之势。宏远御庭山御庭山坐拥数万平米私家山体公园，保留原生大树，四季常绿春暖花开；御庭山依山而建，充分考虑各种自然环境因素对居家的影响，实现人性化居住 。宏远御庭山首期24席半山别墅，建筑面积约280㎡，依山而建、沿水而设，占据景观、制高点！全南向无遮挡视野，完美规划全城稀有。
交通状况：莞深高速出入口、环城路、莞樟路、松山湖大道及东部快速近在咫尺，由项目出入东城区中心仅五，至各个镇区及珠三角各城市均十分便利。城区公交：21、22、35、59、X2路等；跨镇公交：76、79、81、85路等；寮步公交：2路等经过项目。 东莞汽车客运东站至本项目仅需2。 公交站点：同济光华医院站
价格：待定
项目特色：花园洋房,湖景地产,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 649509
优惠折扣：享受1万抵3万额外99折
动态：石湾帝庭国际90-145平米洋房已启动诚意登记，可享受1万抵3万额外99折钜惠，园林样板房已经开放。
石湾帝庭国际立足石湾，占据石龙，半享受莞惠深生活圈，坐拥大石龙成熟完善生活圈；独享东江千米水岸；1500㎡超五星会所，业主独有的定制级私人会所；绿林环绕，名贵树种，富氧社区，40000㎡私家后花园打造城市中心稀缺生态居所；2000㎡无边界泳池，10000㎡湖景，3公里沿湖小径临水生活；达38%超高赠送，超130%使用率，超5000㎡架空层泛会所，生活、心情无限延伸；购房即获入户指标，落户惠州，入读公立学校，给孩子一个光明的未来。 帝庭国际总位于惠州市博罗县石湾镇南部开发区，与东莞市石龙镇通过石湾大桥相接，属于大石龙经济圈范畴。项目总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约18万㎡，由14栋28-29层的洋房组成。分为两期开发，目前开发的为一期。一期共推出4栋，产品面积分别为90㎡的2+1房、117㎡3+1房，125㎡的3房2厅2卫、145平米的4房2厅2卫。一期产品赠送率高达35%，超135%使用率，两房可变三房，三房可变四房。
交通状况：石龙火车站至项目：石龙城巴7号线在尚场国际站下石湾镇位于博罗县西南端，地处广州、惠州、东莞三市交界，交通便利，东北距惠州、南去深圳、西到广州均只1个左右的 。
价格：均价8200元/平方米
项目特色：花园洋房
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 629182
动态：聚龙御龙湾118-156㎡江景洋房产品在售，均价8200元/平。据小编现场了解，目前整个项目只余五六十套房。御龙湾金铺于4月26日开盘，现场销售情况火爆。据悉，118-156㎡中心园景楼王，三至四房户型产品将于五一期间荣耀上市。
聚龙御龙湾项目地处东莞市石龙镇新城中心区，裕兴路与新城路交汇处，东江、金沙公园，是的石龙CBD仅存的中心地块。项目定位现代、高档、大气，建筑主墙面以暗红与深灰搭配，配以白色构架、灰色玻璃，轻盈、现代、飘逸，局部橙色楼间更给人以亮丽感觉，努力创造出极富感染力的城市新标志。外立面通过色彩搭配、设计组合，体现出项目的高品位、高档次。御龙湾居中心之上，运用稀缺城市空间，展现都市豪宅的尺度与气派，打造出仅有的283席两梯两户高端产品，加上项目周边近乎完美的配套与便捷交通，成为石龙镇的地标建筑。聚龙御龙湾规划占地：约1.2万㎡，总建:约5.8万㎡,住宅总建：约3.3万㎡，总户数：283，车位配比：约1:1.3，绿化率：约31％，容积率：3.8，层数28层。小区地理位置优越，交通便利。设计中平面布局暗合中国古文化中龙形玉佩的形状，在以龙气支住外部纷扰流动格局的同时围合出小区的瑞气，龙形玉佩为湿润的红山文化龙形，充分体现出小区住户尊贵的身份及高雅的品味。项目定位现代、高档、大气，建筑主墙面以暗红与深灰搭配，配以白色构架、灰色玻璃，轻盈、现代、飘逸，局部橙色楼间更给人以亮丽感觉，努力创造出极富感染力的城市新标志。外立面通过色彩搭配、设计组合，体现出项目的高品位、高档次。
交通状况：一轴一环三片区的内部交通格局 1.一轴——莞龙路：改建中的城市主干道，石龙最重要的对外通道，通往石排、企石、桥头等镇； 2.一环：滨江路-南桥-莞龙路-南二桥-龙升路-龙城路-东桥-滨江路 3.崇焕路；西向通往石碣，可转入广惠高速； 4.石湾大桥；北向直通博罗，东向环岛路通往博罗； 5.地铁R2线；起点站位于石龙，2015年建成，与广深铁路接驳；新东莞火车站：迁至西湖区，2013年通车，设立直通香港的口岸。
价格：均价7000元/平方米
项目特色：品牌地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 646592
优惠折扣：团购立省10万
动态：石排国际公馆8、11栋79-128㎡园景大宅，均价6800元/平。据悉，团购立省10万！首付仅需1成半，5800元/平起即可入主莞北首席国际滨江大城！石排国际公馆是大石龙片区规模的地标建筑，项目位于东莞石排大道和锦绣路交汇处，紧邻东江，交通便利。
石排国际公馆占地13万㎡，建筑面积近30万㎡，容积率1.86，绿化路30%，规划有26栋10F—26F的小高层、高层洋房，产品为79-166㎡三到四房。 项目位于东莞石排大道和锦绣路交汇处，紧邻东江，交通便利，南北两侧紧邻石排大道、东江大道，地处石排镇中心区，15连接石龙、企石等周边八镇中心。5东莞新火车站枢纽，R2轻轨接驳点，今后由此，20到达东莞CBD，30畅达广、深、港。
交通状况：项目位于东莞石排大道和锦绣路交汇处，紧邻东江，交通便利，南北两侧紧邻石排大道、东江大道，地处石排镇中心区，15连接石龙、企石等周边八镇中心。5东莞新火车站枢纽，R2轻轨接驳点，今后由此，20到达东莞CBD，30畅达广、深、港。 附近公交车站：横山车站、李横大道路口公交车:75路、84路、109路、218A路；石排2路，石排8路、石排3路
价格：待定
项目特色：花园洋房
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 697081
动态：中央公馆主推99-152平米N+1的两房、三房、四房的欧陆园林洋房，以及17栋双拼美墅，目前正在诚意登记中！中央公馆坐落在东莞石排镇中心石排大道旁，与石排公园正对面，绝美的生态景观和清新空气两者兼得。详情咨询400-890-0000转97081。
碧水云天2期·中央公馆坐落在东莞石排镇中心石排大道旁，与石排公园正对面，绝美的生态景观和清新空气两者兼得，在城市繁华统御之中，又不脱离自然静谧，既有繁华便捷的洒脱，又享自然静谧的惬意。项目雄踞城央地段，百亿配套环伺，繁华举步即达。镇政府、公安分局、税务局等政务中心环绕，石排中学、星级酒店、影剧院、人民法院等相距。繁华中享自然的稀有，成就这座城市中心的尊贵。 项目内部园林采用形态各异的组团绿化，大规模的园林设计，多层次的主题塑造立体化景观，精美设计让碧水云天景观一气呵成，与建筑相互交融。不仅如此，项目周边还有20000平方米石排条商店示范街，有配套优美的弧形坐椅，观赏、娱乐为一体。同时，休闲会馆拥有多种娱乐设施，满足居民休闲健康活动。中央公馆关注的，不仅仅是普遍意义上的居住享受，更把焦点投向更高的生活层面。智能化安保系统，24轮更系统，分秒呵护业主们的私属领地，尽可能贴近最细微的人性环节。将服务渗透到日常生活中，让生活处处彰显品位与尊贵，这就是中央公馆。
交通状况：石排大道转入公安局路口（石排公园对面）石排公园站：75路;101路;106路;108路;109路;218a路;218路;305路;石排13路;石排2路;石排3路;石排5路;石排7路;石排9路；公安分局站: 石排13路
价格：均价6300元/平方米
项目特色：花园洋房
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 3649
动态：富盈香茶郡主推68平-102平户型，均价6000-6300元/平，其中两房均价6200元/平，三房均价6300元/平。富盈香茶郡另有236平别墅在售，均价17000-18000元/平。富盈香茶郡容积率1.96，绿化率31.00%。
富盈香茶郡位于茶山镇新行政新区板块，距离正在建设的茶山镇文化广场仅一河之隔，距离茶山镇政府仅两，紧挨新市政广场、体育馆，处于新规划的茶山CBD新城商贸中心的位置，是茶山镇未来的行政、经济、文化中心。 3039㎡社区商业配套，满足日常生活所需； 966户营造浓厚、纯粹的社区氛围；别墅225平米 超大前庭后院洋房65-140平米“N+1”高赠送率户型，茶山居家投资！
交通状况：公路交通：莞深高速、东部快速、东江大道、桑茶快速、莞龙路、石大路、茶山大道、环城路、新火车客运站站前大道、生态园大道等路网将茶山与珠三角周边城市紧密联系在一起。轨道交通：广深铁路以及正在规划建设的东莞新火车客运站和东莞城市轻轨R2线换乘站等城际轨道交通优势明显。 公交路线：74路，220路，茶山2路，L2A 公交站点：沙墩路口站，茶山政府站
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