[摘要] 自今年全国两会上公开“双向调控”楼市指导政策后，许多城市开始调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持，希望搞活日益沉寂的房地产市场。
分类调控须遏制地方走偏
社科院的蓝皮书指出，今年楼市自住性购房需求有望继续释放，投资、投机性购房需求存在较大不确定性，房地产市场将进一步分化，部分城市面临较大的房价上涨压力，调控难度将进一步增大，各城市政府将会根据自身特点出台或紧或松的微调政策，分类标准实施差异化的双向调控政策。
财经评论员马光远表示，分类调控的核心就是地方能够根据自己城市的情况，制定符合市场和本地实际的差异化政策。地方政府的调控思路不能只是单一地松绑或者收紧，而应该全面综合地考虑市场状况，既要支持刚性需求购房者，也要确保市场稳定。
马光远说，目前放松限购的效果非常微小。在楼市成交整体低迷的背景下，信贷政策似乎一直没有松动的迹象，反而出现了停贷、利率上浮等迹象。此外，经济增长下行压力依然存在。房地产的投资值未能得到释放，大范围的投机性购房不会出现。
中国房地产协会副会长朱中一建议，应尽快建立房地产税立法、不动产登记、户籍制度改革等长效调控机制，更好地发挥市场的作用，落实市场化调控手段。
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