[摘要] 本周(2014.4.21-4.27)商品房成交面积11.72万㎡，环比上升4.61%，同比下降13.28%。本周商品房成交套数1909套，环比上升48.44%，同比上升25.26%;成交金额10.66亿元。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
本周(2014.4.21-4.27)商品房成交面积11.72万㎡，环比上升4.61%，同比下降13.28%。本周商品房成交套数1909套，环比上升48.44%，同比上升25.26%;成交金额10.66亿元。
本周住宅成交面积9万㎡，环比下降12.03%，同比下降24.51%;成交套数796套，环比下降13.29%，同比下降33.39%;成交金额8.04亿元，成交均价为8937元/㎡，环比下降0.34%，同比上升10.04%。本周非住宅成交套数1113套，成交面积2.72万㎡，成交金额2.62亿元，成交均价9620元/㎡。
价格方面，住宅成交均价为8937元/㎡，环比下降0.34%，同比上升10.04%。其中普通洋房成交均价为8043元/㎡，高端洋房为8519元/㎡，豪宅洋房为10858元/㎡，别墅为13077元/㎡，公寓为10776元/㎡。
众开发商推货节奏紧凑，即将引爆“红五月”。
本周万科四季花城、万科金悦香树、汇景·御海蓝岸、丰泰观山碧水·凌峰、香樟1号、锦绣山河共6个楼盘出现住宅供应。从产品结构来看，以中小户型为主，60-100㎡占比高达约7成，其中80-100㎡占比5成多，刚需仍主打市场。从区域分布来看，临深片区、中心城区和滨海片区相对活跃，主要集中在塘厦、樟木头、南城、厚街、沙田区域，为热点区域。相比往年，今年五月成为了开发商大力出货的重点月份，已完全不差于“金九银十”，首先从预售证领取情况来看，近期许多开发商已纷纷拿下项目楼栋预售证，项目数量从上周的8个增加到了14个，开发商拿预售证步伐加快，说明开发商计划在5月推货意图十分明显。众开发商推货节奏紧凑，楼市人气渐高，购房者入市意愿增强，即将引爆“红五月”。
市场热度持续升温，成交走势稳步向好。
上周保利生态城的184/185/178/179栋集中签约187套洋房，由于签约量较大且并属于去年的市场行为，因此中原研究部认为，应该剔除该4栋洋房的签约数据来理性分析当下楼市。剔除后发现，东莞住宅成交近一个月的市场表现非常不错，呈现着稳步向好的走势，详见下图：
此外，有不少楼盘的去化也出现了升温，本周住宅签约套数大于20套的楼盘有11个，比上周的4个增加了7个;大于10套的有23个，比上周的17个增加了6个。在客户来访量方面，中原CCES系统显示，自清明节过后，来访客户量回升速度很快，近两周均维持较高水平。随着一季度的各种担忧情绪逐渐消化，加之近期促销优惠活动层出不穷，对购房者的吸引力也不小，市民已逐步恢复购房热情。
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