[摘要] 自住房对于楼市的影响，现在看来已经不再仅仅局限在刚需产品上了，楼市观望情绪的浓厚，即便是一向端着架子卖的高端豪宅也明显感觉得到。造成豪宅成交量大幅下挫的除了市场整体的冰冻以外，另一个重要因素就是豪宅价格逐渐攀高，也将不少意向购房人挡在了门外。
高端客户也开始省着花钱
高端豪宅一向都是端着卖的慢销奢侈品，业内也有关于高端豪宅越是逆市涨价，越代表抗跌保值的说法。但目前的高端盘销售遇冷，确实不争的事实。
某大型房企的销售总监告诉北青报记者，多年来他操盘过的豪宅项目不止一次遇到豪气冲天的买房人，有的人甚至还分不清自己所买的房子位于北京哪个区，只是因为儿女在附近上学，就豪掷千万元买房。
但是，据他近两个月与旗下高端项目的购房人交流，明显感觉到，曾经不差钱、甚至一时冲动就买单的高端房买家，如今也开始慎重地计算着买房了。
上述房企负责人表示，北京的豪宅市场上，有三类人群一直都是主力：一种是商界的影响力人物，一种是山西、内蒙古等靠能源发家的买房人，另一种则是南方民营企业的企业主们。即便有限购，项目方也有各种办法帮其曲线买房。但如今，三种买房群体都陷入了观望和低迷，商界的买房人，由于楼市的整体环境，对于新买一套房十分慎重；而山西、内蒙古等地的买房人，又受困于煤炭、钢铁等产业的危机，早已没了曾经的豪爽；而南方的民营企业家们，同样受困于实体经济的增速放缓，对于购买豪宅更加慎重。
这一些列的因素直接造成了当前豪宅成交量的大幅走低，购房人观望态势明显。
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