[摘要] 自住房对于楼市的影响，现在看来已经不再仅仅局限在刚需产品上了，楼市观望情绪的浓厚，即便是一向端着架子卖的高端豪宅也明显感觉得到。造成豪宅成交量大幅下挫的除了市场整体的冰冻以外，另一个重要因素就是豪宅价格逐渐攀高，也将不少意向购房人挡在了门外。
公寓豪宅销量降七成均价却冲上6万元/平方米
正是由于高端豪宅对于价格的坚守，让买房人流失的趋势比刚需盘还要明显，一位业内人士表示。
统计数据更能清晰地反应高端豪宅现下的销售困境。根据亚豪机构统计数据显示，2014年3月份，北京共有57个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目，共成交了135套，同比去年3月下滑了7成。即便是整个季度，北京公寓豪宅市场的成交量也仅为399套，同比降低了68%，同样接近7成。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，3月份，在楼市整体预期走低的背景下北京商品住宅成交量回暖乏力，尤其是刚需项目“平价跑量”的现象逐步扩大并渐成趋势，令刚需客群的观望情绪加深。对预期的不看好，也同样令部分高端购房群体出现了一定的观望情绪。
造成豪宅成交量大幅下挫的除了市场整体的冰冻以外，另一个重要因素就是豪宅价格逐渐攀高，也将不少意向购房人挡在了门外。
统计数据显示，3月份，北京24个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目成交中，包括五矿万科·如园[实时消息价格户型点评]、紫御华府、西山壹号院、红玺台等项目在内，共有16个项目的套均价格超过1000万元。正是在这些高价房源和千万级豪宅的拉升下，3月份整体市场成交均价首次突破六万元大关，达到了60026元/平方米，同比大涨20%。
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