[摘要] 土地市场的火热，未来将会带动这些地区的楼市发展，而楼盘的价格也会因此上涨，例如松山湖片区，均价一直都在上游圈，而且升值潜力大，属于不少人投资的选择。想要在这些镇区买房的网友们，不妨现在就可以下手，抢占先机哦！
尽管当前楼市相对低迷，但新一轮土地争夺依然掀起了开年以来波高潮。保利、碧桂园等品牌企业在寮步、松山湖、塘厦等地夺得巨幅地块，为未来市场开发谋篇布局。根据国土部门近期连续公布的土地成交信息表明，塘厦、松山湖、寮步等镇街成为新一轮开发商竞争的主要板块。由于市中区土地资源紧缺，未来开发商竞争将逐渐转移至寮步、松山湖等东南部片区。
据房天下统计数据显示，2014年季度全市共有5个片区有商住地成交，其中主要集中在西南片区和中部片区。
因为市中区土地资源开发殆尽，一级土地市场基本上无地可用，市场从去年起就进入了三旧改造为主的土地市场运作模式。一手楼市场难以避免的将重心外移，而处于市中区和松山湖核心地带之间的寮步镇、大朗镇部分区域相对得益这波变化，保利地产本次竞夺寮步巨幅地块便是看准了这种市场变化。
土地市场的火热，未来将会带动这些地区的楼市发展，而楼盘的价格也会因此上涨，例如松山湖片区，均价一直都在上游圈，而且潜力大，属于不少人投资的选择。想要在这些镇区买房的网友们，不妨现在就可以下手，抢占先机哦！
香市1号23119元/平方米[寮步]香市1号40套在售(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)
价格：均价8200元/平方米
物业地址：东莞寮步香市路与富源路交汇处，镇政府西北部
动态：香市1号23119元/平方米[寮步]香市1号40套在售190-204㎡超大平层非合拼户型，现房在售。香市1号190-204㎡均价8200元/平，首付10万起。香市1号204户型赠送面积近40㎡，实际使用率达到95%，一梯一户。
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寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号23119元/平方米[寮步]香市1号40套在售坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高点。香市1号由东莞地产企业—广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万平米国际大社区，成为东莞中部众多和标杆性的国际名流高端生活代表。项目一期总用地面积为6.4万平米，建筑面积为15.6万平米，由11栋经典现代风格高层建筑组成。其中6-11栋为广源地产与政府为吸引高薪科技人才，联袂打造的香市人才公寓。1-5栋为广源地产倾8年大成倾情铸造的智能化品质家居。香市1号拥有“三横两纵一线”，堪称最发达的交通网络。三横：莞深高速、松山湖大道、莞樟路，贯通深、莞、惠珠三角核心三城。两纵：环城路、东部快速，30环游东莞城区所有角落。一线：轻轨R1线，链接整个轻轨网络，辐射整个东莞，便利出行。轻松实现30广莞深惠四城同城生活。香市1号周边尊享佰亿配套，塑造多元品质生活。东方商业街、香市公园、香市动物园、佛岭郊野公园、农业生态园、体育公园、汽车文化公园……简单的衣食住行早已不是香市1号的追求，而是为业主创造休闲生活模式。项目园林由国际著名园林景观公司设计，重磅打造的东南亚风情园林，以“一心四轴，六大组团”的设计理念，打造人文、休闲、娱乐生活大城。更有东莞首创高尔夫情景园林，只可仰望，不可复制。香市1号坚持以人为本的人性化设计，采用品质的建筑材料打造品质豪宅标杆。香市1号产品为83-204㎡2-4房，共1645套，以两梯两户和两梯三户、两梯四户的户型为主，超高使用率。客厅、餐厅南北通透，户型设计方正实用，使用率高，空间布局合理；客厅、主卧等重要空间宽敞舒适，注重细节处理，处处体现人性化设计。大主卧、转角观景凸窗，宽敞舒适，视野开阔；高层私家电梯提升了空间的品质，让住户每一步都能获得尊贵的体验。
星城国际24934元/平方米[寮步]星城国际42套在售四期(价格动态户型图论坛装修案例)
价格：均价8300元/平方米
物业地址：东莞寮步新城中心香市路
动态：星城国际24934元/平方米[寮步]星城国际42套在售四期目前是尾货清盘，在售有100余套洋房，主要有82㎡、96㎡两房四房户型，均价8300元/㎡。以及为数不多的118~142㎡三至五房楼王，均价8500元/㎡。
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星城国际24934元/平方米[寮步]星城国际42套在售三期——星城香洲是星城国际集团的全新升级产品，星城国际花园共分三期开发，目前一期已基本售罄，项目地块坐北朝南，在建筑规划方面首先考虑做到南北通透、合理间距，户户都有好的通风采光。可远眺周围的群山叠水，同时利用本身留出大量的空间来做园林绿化工程。规划的总体布局是“三大庭院加一个中心园林水景广场”。一期和二、三期之间设有圆弧形的自由开放休闲广场，为居住者提供一个对外交流和活动的空间，也创造更开阔的景观视野，共享极佳的景观资源。 星城国际花园二期位于东莞最中心，交通最为方便的寮步，周边交通路网可称得上东莞最为完善的，莞深高速的三大出入口：莞惠、上屯、石大近在咫尺，东部快速干线起点就在眼前，松山湖大道、石大路、莞樟路将各镇区都纳入半生活圈范围之内。项目所在的香市路更是衔接莞城与松山湖的主干道，到松山湖只需8的，到东城15也可到达。城际轻轨贯通后，整个珠三角也将在星城香洲的1生活圈范围之内，交通非常之便捷。星城国际花园全新二期，无论是在产品规划还是在园林打造方面，都是一期的升级版，拥有三大主题园林，皇家水景园林与运动休闲配套的相互映衬，将香洲打造成了一个独具观赏性与实用性一体的双重景观园林。星城国际花园二期内部沿中心广场规划有完善的社区商业配套，同时超五星级皇家会馆也将同步展现，提供西餐厅、咖啡厅、茶艺馆、桌球、乒乓球、健身房、棋牌室、儿童乐园与教育等多项服务；未来三期还将引进清华双语实验幼儿园，目前已在筹备当中即将开园，如此成熟的配套都为星城香洲所有。星城香洲共639户，首批面世79-140㎡二房至四房，全新样板房尊享体验现已开启。
鼎峰花漫里23239元/平方米[寮步]鼎峰花漫里32套在售(价格动态户型图论坛装修案例)
价格：均价7600元/平方米
物业地址：东莞寮步富竹山村，香市路和金富路两条主干道交汇处
动态：鼎峰花漫里23239元/平方米[寮步]鼎峰花漫里32套在售梦立方75-92㎡复式新品启动诚意登记，认筹优惠2千抵2万！鼎峰花漫里梦立方75-92㎡复式产品，买一层用两层，并且拥有70年超长独立产权，不限购不限贷！目前2号楼复式样板间已经正式对外开放。
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鼎峰花漫里23239元/平方米[寮步]鼎峰花漫里32套在售位于寮步中心区核心位置，香市路和金富路两条主干道交汇处。隶属于寮步富竹山村委。对外交通发达广深惠城际快速干线、东部快速、莞深高速等经过项目附近。五内可通达行政中心、海洋公园旅游区、CBA体育馆、东莞中医院及城轨枢纽站，十内可通达东城区、松山湖及茶山镇等。 小区提倡人性化居住，注重建筑的每一个细节，户型方正实用，坐北朝南，通风、采光良好，各功能房布局合理，结构紧凑，动静分区。项目规划采用院式围合、点式分布，满足采光、通风、私密性的规则，使入住的每个客户都有的舒适生活。小区配有商业街区和各种娱乐休闲设施，程度满足人们日常生活娱乐需要，配备齐全，生活便捷。
价格：均价10000元/平方米
物业地址：东莞松山湖新城路月荷湖东侧
动态：保利红珊瑚还有7套稀缺双拼别墅在售，75-89平松山湖产权商铺仅剩几间，均价26000元/平，现在火热销售中。现在主推145㎡三房、176㎡四房，均价10000元/平，目前仅剩3套。
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保利红珊瑚土地出让年限自2010年9月28日始。它位于东莞松山湖新城路，坐拥松山湖开发区的各项利好，世界500强总部基地、台湾科技园招商正如火如荼，华为的高端企业，大量高端精英人群云集周边。 松山湖区是东莞教育、科研、公共服务和基础设施建设配套最为高端和完善地区，东莞的中小学——东莞中学松山湖学校和松山湖中心小学，凯悦酒店和众多高等学府均坐落在松山湖开发区。保利红珊瑚，松山湖区集中商业区——松山湖创意生活园，月荷湖公园、喜悦酒店等生活配套近在咫尺。规划中的莞惠深城铁松山湖站点就在项目步行5范围内，非常的便利。保利红珊瑚12-13栋楼王单位户型以92-129m2三房，145-169m2四房为主，直望30000㎡中轴水景，无限楼间距，南北通透，通风采光效果极佳。外立面采用“裙楼干挂石材+楼身高级面砖”的ART DECO装修风格，线条简单、清晰、摩登。这种将古典精神融入现代风格的洋房，华贵而尊荣，是松山湖一道亮丽的建筑风景线。目前在推别墅——【英伦堡】：330-468 m2双拼及267-308 m2联排户型；赠送超大地下室、露台及阁楼，有天有地有私家花园。保利红珊瑚开发商——保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中央国资委直属企业，20年房地产开发版图覆盖40余城。具备国家一级房地产开发资质，居国有房地产企业综合排名榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值名，截至2012年一季度，公司总资产已超二千亿。公司奉行“和者筑善”的企业价值观，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。广东保利隶属于保利房地产（集团）股份有限公司，去年全年认购金额接近80亿，在广州现已开发了保利心语花园、保利康桥、保利香雪山、保利中环广场、保利中宇广场、保利壹号公馆、保利中辰广场等项目，今年旗下有保利西海岸、保利东江首府、保利香槟国际、保利公园九里、保利中达广场、保利V座、保利克洛维广场、保利中汇广场这些中心区项目，同时拓展了中山、珠海和东莞三个外地城市区域，布局整个珠三角。2012是保利地产20周年，广东保利以半年百亿的姿态迎来成长翻番的开门红，目前在售楼盘已占领广州十区前十的半壁江山。从一朵红棉到广厦万千，保利在广州一直是当红不让，势不可挡的。
价格：均价10000元/平方米
物业地址：东莞松山湖实验小学对面
动态： 紫檀山2栋在售，面积在238-243平方米的高层洋房，均价10000元/平方米。紫檀山目前2栋剩余货量不多，别墅剩下13套，二期中小户型预计在2014年5月推出。
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紫檀山位于松山湖南部滨湖区。松山湖从2001年立园，经过10年建设，于2010年9月正式升级成为高新区，是东莞的高新区，也是广东省8个高新区之一。松山湖是一个在金融海啸下仍然经济高速增长的区域，连续5年3倍于广深的GDP年均增长率，是东莞经济发展和珠三角进行产业转正型的引擎。同时，松山湖环境优美，72平方公里的腹地有8平方公里的原生湖泊和14平方公里的生态绿地，是东莞发展最为成熟、最为完善的“公园城市”。松山湖的教育配套也非常完善，中小学基础教育东莞百年名校的东莞中学及享受盛誉的中心小学和实验小学 紫檀山配套省一级学校松山湖实验小学的学位，在松山湖求得一个学位是东莞众多家庭的梦想，东莞人都以在松山湖读书为荣，这个配套的价值是不可用金钱衡量的，这对孩子的未来有决定性的作用。只要符合相关的规定，在紫檀山项目装修入户后，就能向管委会申请松山湖实验小学的学位。学位根据项目套数是有限的，但孩子的未来是无限的。 高等教育有广东医学院、东莞理工学院，以及华中科技大学、中山大学等十多所国内名校的研究院，标志着松山湖已成为珠三角最密集的高校基地，也是高知人才聚集地。 紫檀山项目坐落松山湖滨湖区。滨湖区拥有松山湖的山水资源，拥有大片湖景资源和松湖花园原生态自然景观，松山湖80%的湖景资源就在滨湖区。按照松山湖规划，滨湖区定位为国际总部研发区，重点引进世界500强企业、跨国公司的总部、研发中心等，是松山湖的科技核心区，是松山湖“智”造业的大脑和核心，现已有华为1900亩终端总部落户并完成步供地计划。另外，包括正大集团、生命人寿、中集集团等多家跨国集团科研总部已意向落户在滨湖区。未来的十年，滨湖区的投资价值潜力，远远大于松山湖其他区域。松山湖以她得天独厚的自然优势、区位优势、交通优势、城市发展优势使其成为一个万众触目的区域，并成为众多品牌发展商所争夺的豪宅片区。而滨湖区作为一个新兴的豪宅片区，其居住气氛更加纯粹，更能体现客户的尊贵身份。 紫檀山项目占地约100亩，建筑面积约12万平米。项目分2期开发，一期包括 4栋高层洋房、72套情景美墅及16套别墅产品；二期为4栋高层洋房。现主推1期绿湖轩、赏花轩126-160平湖景大宅，126平米户型均价8500元/平米，目前126平米户型已售完；160平左右户型均价9000元/平米， 情景美墅11000—-15000元/平米。紫檀山现推出240平米楼王样板房和160平米松山湖样板房，皆为奢华湖景单位，松山湖全景，一览无余，以豪华风格搭配花湖大景，衬托高尚优雅的您，何不前来参观鉴赏呢。 紫檀山项目由前雅各布首席设计师巴尔先生担纲主笔设计师。作为具有人文主义的山水豪宅，紫檀山体现社区文化和生态的可持续发展，营造的居住型社区，适应未来需要的生活方式，打造具有传世气息的家园，与松山湖相得益彰，相辅相成。整个项目有4重景观围绕，北面松湖花海、松山湖、金多港高尔夫，南面莲花山、马鞍山，整个项目犹如一个巨人身居其中依山畔水。80%左右的高层住宅能眺望整个松山湖开阔的湖景资源。从紫檀山步行500米就能到达华南的花海—松湖花海，总占地2000亩，10大原生态景观（桃花谷、岁寒三友、桃园公园、松风阁、花岛、白鹭湖、斜阳坡、曲径林、湖心岛和凤栖沼），密植20万株花卉，是松山湖的景观中心之一。松山湖著名的9公里花海景观轴就在这里。紫檀山小区内部尊重原坡地的原始地貌，地势由北向南逐渐抬高，由东向西逐渐抬高，处与处相差11米，营造高低错落之感。并以一个大型中央景观湖作为主体，结合地形、空间，引入紫檀木等名贵树种，以绿化草坪、木桥绿岛、景观亭、休闲木台为主要节点，利用开阔的水景空间，与山景与高层洋房的包围中，形成一个生态自然的世外桃源式中央景观区。
价格：均价10000元/平方米
物业地址：东莞松山湖工业北四路2号（华为旁）
动态：万科金域松湖最后一栋收官钜献，本周六盛大开盘，2万抵5万火爆认筹倒计时，房源有限，先到先得，开盘当天将是最优惠的价格，入住万科金域松湖最后机会！
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万科金域松湖位处松山湖北部高新科技园区内，位于科技园工业北路，华为基地旁。松山湖北部工业园区是松山湖科技园的核心地带，目前已引进华为、漫步者、华中科技、电子科大、中移动、正大集团等等数百家世界知名企业；是带动东莞未来经济转型、社会发展的强大引擎，项目处于北部科技园区，属于真正的园区物业，可完全享受科技园区带来的新生活和事业的新篇章。万科金域松湖一侧紧临工业北路，5可以通往北部创意生活城、松湖烟雨，及松山湖内任何企事业单位。附近的松山湖大道、莞樟大道、富民大道，是贯穿城区、大朗等周边镇区的大动脉，交通往来极为便利。项目紧靠规划中的松山湖北轻轨站，未来城际轻轨R1、R3线的建设开通，35可达深圳、广州，真正实现半完美生活圈。金域松湖是集万科集团26年经验之大成，倾力打造的松山湖北部首屈一指的国际理想人居社区。总占地11万平米，建筑面积约40.5万平米，是目前松山湖北部区内大型社区。建筑采用新古典主义风格，融合欧式建筑的典雅及现代建筑的简约时尚，体现出松山湖人对时尚及高品位的追求。设计上运用“十字单体”理念，首创3D居住空间，全面解决社区通风采光及户型景观问题。园林设计方面充分结合人居理念，打造松山湖生态居住典范社区。社区配套建设超大中心泳池，下沉式水景会所，篮球场等，集娱乐、休闲于一体，开启松山湖园区现代国际人文新生活。周边配套齐全，有艺鸣幼儿园、南方外国语小学等名校林立，项目更可提供闻名遐迩的东莞中学松山湖学校、松山湖中心小学的学位，让您的孩子赢在起跑线上。项目自拥1万平米以上的商业街和大型超市，搭配项目周边的松山湖北部创意生活城、大朗镇中心商圈的长盛广场，时尚购物、休闲享受唾手可得。 万科金域松湖户型设计有80-90㎡两房、120㎡三房以及140㎡、160㎡四房等多种产品组合，满足各类型松山湖人的居住需求。户型设计方正实用，精致灵动，投资自住两相宜。所有产品均配备万科著名的国际“6A”标准非毛坯，倾力打造高品质的非毛坯房屋，为业主提供“绿色、环保、低碳”的居住空间和完善的售后服务，让业主真正做到“省时、省力、省心”，怡然宜居生活安然可享。 万科金域松湖为松山湖科技园区内可售物业，紧挨华为旁，是松山湖北部首屈一指的楼盘。未来将有近1万平米商业街，将成为松山湖的商业中心，是商住结合的松山湖项目。目前主推户型为约90-160平米松山湖稀缺尊邸。
价格：均价7800元/平方米
物业地址：东莞塘厦四村社区润塘路（新镇政府旁，隆福花园西面）
动态：城蕊首府目前三期只有5栋144平米洋房在售，属于高层洋房，大概剩余十几套，价格在7500到7800每平米，原价优惠3万，均是现楼发售，即可入住。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 661878
城蕊首府位于塘厦镇新行政中心区，是塘厦新的CBD区域和CLD区域，紧邻新镇政府和塘厦“示范大道”迎宾大道。该区域集行政办公、商业购物、文化娱乐、体育健身、金融商贸、医疗卫生及绿化休闲等服务性功能为一体，功能完善。城蕊首府作为塘厦新行政中心区的高尚住宅，周边绿荫怀抱、环境优美，市政配套非常完善，大量高档的服务性功能配套为项目业主提供了大量高尚休闲娱乐场所，形成了10高尚便利商务生活圈。如塘厦影剧院、酒吧街、星际酒店、体育馆、展览馆、演艺中心、中心广场、会展中心，科技馆、青少年宫与老年活动中心、公园、街头游园和写字楼等。城蕊首府外立面和入户大堂等公共空间着意体现现代、新颖、高雅的现代建筑特色，彰显的业主尊贵的身份和高品味生活方式。户型面积分布主要为63-71平米的两房、93-103平米的实用型三房、110-120的舒适性三房和150-159平米的尊贵四房。户型的内部空间布局经过设计师多翻的精心调整，使之功能更具多样化，开间尺度更舒适实用，全方位实现住宅空间新概念。
价格：均价7500元/平方米
物业地址：东莞塘厦新都会怡景酒店后侧
动态：金海怡景花园一期3、5栋80-100㎡的两至三房目前在售，均价为7500元/平方米。据了解，金海怡景花园首批洋房2013年12月已经交楼。项目邻近轻轨R4线、西接环市北路、迎宾大道直接莞深高速，与深圳、香港比邻。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 612349
金海怡景花园位于塘厦新都会酒店后侧。深圳北CBD、东莞东南部中心、老城区中心的地段名片使其成为真正的城市中心的中心豪宅。项目邻近轻轨R4线、西接环市北路、迎宾大道直接莞深高速，东莞城区、广州全线贯通；南通凤深大道、机荷高速，与深圳、香港比邻。本地地处塘厦最繁华最古老的花园街商业圈，坐拥数百亿市政生活配套，以新都会、山正半山星级酒店近在咫尺，以沃尔玛、麦当劳为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如学校、医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。本项目为二期，产品为怡景花园1、2、3、4、5、6、7号楼。规划总用地:24891㎡，小区用地内建筑总面积:107869㎡，住宅建筑面积:84754㎡，商业面积：1559㎡，地下车库：18022.5㎡，绿化率：40.022 %，容积率:3.5，总套数：840。每栋楼2梯6户。主力户型2房、3房、4房产品。
价格：均价9700元/平方米
物业地址：东莞塘厦科苑城蛟坪路(梅观高速大坪出口右转1500米)
动态：万科四季花城4、5栋洋房新品3月1日正式启动2万抵5万VIP诚意登记，5人及以上可享团购折扣优惠，4、5栋洋房产品户型为79-97平2-3房装修洋房。据悉，项目3栋仅售最后5套79-97平2-3房在售，均价9700元/平。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 648242
万科四季花城占地约5.1 万㎡，建筑面积约9.2万㎡，容积率1.8。共129套联排别墅和750套洋房。万科四季花城建筑景观体系：采用英式风格作为统领，保留英式建筑符号，针对南方气候做适当改良，现代元素与英伦相结合。万科四季花城园林景观：鲜花、叠水、树阵、大草坪为代表的英式园林营造英国小镇闲适、质朴、古典，同时兼具观赏性与参与性的特性。万科四季花城周边自然资源丰富，南靠深圳观澜高尔夫球会，西望大屏嶂森林公园，东临观澜河。
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