[摘要] 第一季度楼市不景气，土地市场叫价不高，品牌开发商看好东莞长线楼市，纷纷入市“抄底”。此外，由于工业用地的拉动，东莞第一季度土地交易量也创下了历年同期新高。进入4月，东莞土地交易或偏冷清，从目前推出地块来看，商业用途地块将增多。
季度楼市不景气，土地市场叫价不高，品牌开发商看好东莞长线楼市，纷纷入市“抄底”。此外，由于工业用地的拉动，东莞季度土地交易量也创下了历年同期新高。进入4月，东莞土地交易或偏冷清，从目前推出地块来看，商业用途地块将增多。
外来品牌企业趁机拿地
楼市不景气，小开发商资金链紧张，却给资金链充裕的品牌开发商带来了机会，竞争对手少，地价低，不少品牌开发商趁机“抄底”拿地。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年一季度商住地房企格局中，外来开发商拿地8宗，面积合计51.17万㎡，占整体规模的79.71%，接近八成。本土企业拿地面积5宗，面积合计13.02万㎡，占整体的20.29%。该研究部相关人士介绍，今年一季度东莞商住地的起步楼面地价2066元/㎡，底价楼板价出现回落，房企拿地成本有所降低，吸引资金实力雄厚的品牌开发商“抄底”入市。
土地成交量同比大幅增长
短期的楼市观望显然并不会影响到长远的楼市预期，今年东莞土地市场开局良好，土地维持活跃的供应量，2014年季度，供应和成交量比去年同期大幅增长。东莞中原地产研究部统计的数据显示，今年第1季度东莞土地供应面积合计225.55万㎡，环比减少19.38%，同比增加63.14%。在成交方面，土地成交221.6万㎡，环比减少24.94%，同比增加34.07%。价格方面，今年第1季度商住地成交楼面地价2523元/㎡，环比上升1.32%，同比上升9.32%；商住地成交单价5548元/㎡，环比上升11.21%，同比下降1.79%。
4月土地交易或冷清
据东莞中原研究部监测数据显示，截至4月1日，东莞后市将有12宗地块挂牌出让，面积合计59.31万㎡，其中商住地1宗，面积合计5.29万㎡，商业用地3宗，面积共16.03万㎡。分析认为，由于去年土地交易量旺盛，企业对新增土地储备的需求有所减弱。此外，今年房企资金链有所紧张，不少房企无暇光顾土地市场，同时，国土部门为防止流拍，也有意放缓推地节奏。
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