[摘要] 尽管当前楼市相对低迷，但新一轮土地争夺依然掀起了开年以来第一波高潮。保利、碧桂园等品牌企业在寮步、松山湖、塘厦等地夺得巨幅地块，为未来市场开发谋篇布局。
西南部板块迎来利好
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年季度全市共有5个片区有商住地成交，其中主要集中在西南片区和中部片区。
因为市中区土地资源开发殆尽，一级土地市场基本上无地可用，市场从去年起就进入了三旧改造为主的土地市场运作模式。一手楼市场难以避免的将重心外移，而处于市中区和松山湖核心地带之间的寮步镇、大朗镇部分区域相对得益这波变化，保利地产本次竞夺寮步巨幅地块便是看准了这种市场变化。
不少业内人士认为，从未来几年来看，地产开发商必将以宜居宜商的松山湖板块为中心，那么松山湖周围六个镇都将因此受益，大岭山、大朗等周边区域都将成为地产商竞争的热土。
记者观察
拿地竞争减少大开发商受惠
进入四月，市国土局陆续公布了最近商住用地交易成功的信息。在近期成交的地块中，不乏大开发商悄然拿地的身影，如碧桂园于三月中旬一举夺得塘厦石潭埔村一地块。从有限的资料中发现，这块靠近深圳的商住用地总价为一亿六千万元。据悉，竞拍中没有出现频繁的举牌竞价，最后碧桂园以高出起拍价四百万元的出价将地块收入囊中。
而几天前，保利地产以五亿多元的拿下位于寮步镇长坑村的一地块。保利地产几乎没有遭遇同行竞争，直接以起拍价拿下这宗地块。
一位不愿透露姓名的地产界人士认为，保利这次拿下的地块说明当前开发商拿地的积极性明显消退，保利、碧桂园这些品牌大企业逆势而进，逢低吸入，可能会导致未来的地产市场洗牌，即现在缺钱的地产商将来无地可开发，导致强者越强的局面很快出现。
记者从国土部门近期公布的信息了解到，开年以来企业拿地的积极性较为踊跃，不过在竞争方面显然不如去年激烈，在最近成交的数十宗案例中，多数是以起步价或者稍高于起步价成交。如近期成交的十七宗地块中，以起步价成交的占到总数将近一半。
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