[摘要] 2014年以来，各地楼市降价新闻似乎屡见不鲜。对于购房者来说，现在是下叉的好时机吗？沙区某品牌房企营销负责人房贷紧张是导致市场向下的重要原因之一。为了降低购房成本，目前有近4成客户选择了一次性付款。”
刚需等政策 改需等价格
在房价上涨趋缓的影响下，市场成交疲软，楼市的观望情绪正在抬头。
“受市场环境影响，打折促销的楼盘开始越来越多。同时受杭州、北京等地房价跳水新闻的影响，重庆购房者的观望情绪也逐渐加重。”李晶直言。
而对于刚需购房者来说，他们或许更敏感银行房贷的变化，基准利率上浮10%—15%，每月就得多支付几百元的按揭还款。因此，目前刚需客户等待的主要还是银行房贷政策的放松。但对于改善型和投资型客户来讲，他们等的就是价格了。
当前入市或是不错的选择
对绝大部分购房者而言，买房好时机就是把握住楼市的低谷时期。从历次楼市表现来看，楼市从低谷到回暖，往往伴随着3个阶段：成交缩量—成交放量—价格回升。
重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，从3月的成交行情来看（3月前三周分别成交3549套、3483套和4162套)，整月也很难超过2万套大关。所以，从目前的数据特征看，重庆楼市可以说已经进入了阶段———成交缩量。
接下来，就要时刻关注另两大指标。一看接下来成交量是否显著放量；二看成交价格是否仍旧处于下行或平稳态势。可以看到，进入3月，大量新盘面市，市场供应逐步放大，而大的供应量必将助推高成交。另外，在这样的背景下，重庆楼市的价格依然平稳，且不少开发商还推出了特价房源。楼市回暖的后两大指标似乎越来越近，由此不难得出，现下买房时机或已出现，购房者也可以伺机而动了。
张华表示，从拿地成本的角度来看，去年主城区域的地价攀升较快。以巴南龙洲湾为例，前年楼面地价约为1500元/平方米，去年涨到了约2800元/平方米，预计今年价格还会涨。以这样的增长趋势，区域新增供应产品的房价每平方米如果不上涨1000元—2000元开发商肯定会亏。
张华还分析道，随着四、五月份更大体量新品房源的入市，尤其是银行房贷政策的放松，楼市热度或将在接下来的一段时间内复苏，房价在企稳的同时不排除有小幅上扬的可能。因此，从这个角度分析，当前入市或是不错的选择。
推荐阅读：
房价到底涨还是跌 牢记买房时机七个信号
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
