[摘要] 近期小产权房在多个城市悄然走俏,成交量直线上升,《法制日报》记者近日在调查北京的“小产权房”社区时,发现在违法房地产中介机构的推波助澜下,小产权房的交易仍然高烧不退,“清理只是暂时的”、“法不责众”等成为众多中介机构忽悠买房人的常用说辞。
中介协会倡导不涉小产权房
据不完全统计,目前房地产经纪从业人员超过100万人,其中取得房地产经纪人资格者4.7万人,房地产经纪机构超过5万家。柴强副会长坦承,目前房地产经纪市场的乱象主要体现在四个方面:即行业准入门槛低,人员流动频繁；中介公司本身不重视服务质量,无序竞争严重；房地产经纪服务行为不规范,社会形象不佳。
针对上述乱象,秦兵律师建议,应加强房地产经纪行业管理,提高专业素质。政府主管部门主要对中介机构违法、违规情形进行处理。而行业管理由行业协会执行,这是市场专业化发展的需要。行业协会通过行业统一的自律性和监督性的市场行为规则来实现内部的自我管理。同时加强媒体监督,对违规房地产经纪行为予以曝光。
秦兵还建议,房地产经纪行业协会要对中介机构的中介人员职业道德有明确、实用的内容规定。对违规的中介机构和个人,加大处罚力度。这一点,可以借鉴美国的经验,美国的房地产师协会的职业道德规范内容简明,注重实效。每个州的房地产委员会一般设有调查机构,可以在任何时候到经纪人检查业主记录,发现问题向房地产委员会报告,由委员会决定是否向法院控告。同时,美国各地都有专门的检察机构处理此类事件,经纪人或销售员只要有一次违反职业道德的行为,并被暂停或吊销资格,就会被刊登在经纪人的广告刊物上,从此很难再从事这一职业。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃表示,中国房地产估价师与房地产经纪人学会将继续加强房地产经纪行业诚信建设,进一步健全房地产经纪信用档案,积极开展资信评价,为广大群众选择房地产经纪机构和经纪人提供服务。
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