[摘要] 近期小产权房在多个城市悄然走俏,成交量直线上升,《法制日报》记者近日在调查北京的“小产权房”社区时,发现在违法房地产中介机构的推波助澜下,小产权房的交易仍然高烧不退,“清理只是暂时的”、“法不责众”等成为众多中介机构忽悠买房人的常用说辞。
一笔生意中介就能保本
国家三令五申禁止小产权房非法交易,也频频发起各类清理整顿小产权房市场的行动,然而小产权房交易却屡禁不止。据报道,截至目前,“小产权房”的总量或已超过70亿平方米,如果按每套100平方米来计算的话,相当于有7000万套小产权房。虽然从2007年开始,当时的建设部就发文提示小产权房的风险,2009年开始国土部就明确叫停小产权房,但直到今天,这个数字还在不断增加。
著名房地产律师秦兵告诉记者,实际上,北京的小产权房二手交易市场,几乎被黑中介垄断。有资质、有名号的大中介公司不愿意涉及小产权房,这就给了没有备案、没有资质的许多“黑中介”留下了机会。这不像商品房需要资格审核、网签、过户,小产权房的买卖,只是买房人和卖房人之间的一纸协议,没有网签手续,也不需要跑腿办理贷款。而且买家和卖家房款当面结清,更不涉及事后违约、追责中介的情况。换句话说,只要给卖家找到买房人,签个字,这交易就办成了。
更重要的是,黑中介做成一笔交易的很可观。秦兵向记者举例说明,假如交易一套价值一百万的小产权房,其是房价的2.2%到2.5%,2万元到5万元不等的过户费,中介就能到手5万元到8万元。
“法不责众”成了劝诱说辞
既然小产权房买卖不被法律保护,为何小产权房交易仍然火爆?记者发现,法不责众的心理占了大多数。而且这也被黑中介们用作推销的说辞。
前面那位“庆蕾置地”的中介人员就向记者说得很直白:“不就是国家不承认嘛,事倒没事,扒不了,这么多人都住这,法不责众嘛。”
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强指出,“法不责众”的心理以及国家不会严厉打击小产权房的想法是不明智的,希望消费者不要存侥幸心理。小产权房的转正难度非常大,因为涉及土地、城乡二元、农民土地权益等复杂问题。
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