[摘要] 按照今年1~11月月均销售63.1万平方米计算，消化库存时间仅需要7.3个月，由此反映出东莞“低库存”现场依然较重，且这种现象短时间内不会改观。低库存一方面支撑了房价，另一方面也为新品的销售赢得更多空间。
上周，东莞电商总部基地动工，总投资8亿元，将建成2万多平方米的综合体。截至12月15日，东莞本月已有6个项目取得新开工许可证，新开工量达72.09万平方米。而在10月、11月，东莞已连续两个月新开工量超过百万平方米。
年底开发商纷纷加快开工步伐，为2014年楼市备战。业内人士表示，2013年楼市成交火热，房价上涨，开发商看好2014年楼市，这是促使开发商眼下积极开工的主要原因。
前两月开工均创新高
上周，东莞电商总部基地——南方物流电商综合项目开工，项目由1栋170米高的超高层物流办公大厦、1栋电子商务大厦、1栋接待与培训中心大楼及配套的购物中心组成。临近年底，与往年不同的是，今年的开发商表现出对后市更乐观的心态，不断加快开工步伐。
据市住建局官方网站的统计数据，截至12月15日，本月东莞共有6个项目获得开工许可证，合计总开工面积达72.09万平方米，其中住宅开工面积约51.24万平方米。有4个项目是纯新项目开工，分别位于黄江、横沥、厚街和石龙镇。
进入第四季度，东莞的新开工项目就保持着高速开发状态。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，10月东莞的总开工量为105.75万平方米，环比上涨八成多，创历年同期新高。而11月全市共有14个项目取得开工许可证，合计开工面积为117.54万平方米，其中住宅开工面积约91.31万平方米，环比增长25%，同比增长72%，创下2008年以来同期新高。
瑞峰置业市场研究部表示，10月、11月连续两个月都有超百万平方米的开工量，主要原因是楼市向好预期明显，开发商加大开工量备战2014年。
前11月供、销量均超去年总量
今年楼市持续火热，大部分开发商的库存消化完毕，需要加快新开工步伐。
合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，今年1~11月，全市一手住宅新增供应面积约659.6万平方米，同比大幅增长26%，比去年全年总供应(600.4万平方米)超出59.2万平方米。
1~11月，全市一手住宅总签约692.7万平方米，同比大幅增加32%，也超过了去年全年的总签约量(600.3万平方米)92.4万平方米。一手住宅签约均价8723元/平方米，同比上涨6%。
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