[摘要] 瑞峰置业董事副总经理姚丽军表示，今年东莞楼市非常的火热，但是在今年年底，东莞刚需的购买力开始有减弱的趋势，姚丽军说，“年底东莞刚需的购买力减弱有两方面的原因，一是部分项目价格上涨，使得刚需进入观望期；二是今年大部分刚需购买力已经释放，而新一批的刚需还没有成长起来。”
12月18日晚上，由房天下控股、中指研究院主办，东莞房天下承办的主题为“筑梦东莞”的‘2013-2014’中国（东莞）房地产形势报告会在东莞国际会展大酒店隆重举办，东莞地产大腕、投资机构齐聚一堂，深度剖析十八届三中全会后的房地产发展形势、东莞房地产市场走势及东莞房企应对策略等问题，紧贴当前调控形势。报告会上，房天下记者采访东莞知名业内及开发商，探讨2014年东莞楼市的发展趋势。
瑞峰置业姚丽军:年底东莞刚需购买力有所减弱
对于2013年东莞楼市的情况，瑞峰置业董事副总经理姚丽军表示，今年东莞楼市非常的火热，但是在今年年底，东莞刚需的购买力开始有减弱的趋势，姚丽军说，“年底东莞刚需的购买力减弱有两方面的原因，一是部分项目价格上涨，使得刚需进入观望期；二是今年大部分刚需购买力已经释放，而新一批的刚需还没有成长起来。”因此对于2014年楼市的预期，姚丽军认为东莞楼市会稳步上涨，以稳为主。
姚丽军认为今年东莞房地产行业的营销模式并没有太多的创新模式。但是也有部分热门的营销模式对市场的冲击比较大：一是碧桂园打造的“全员拓展”营销，同一个项目能有几百人在做销售的工作，而项目开盘单天能召集上千的购房者，这样的营销模式震撼了东莞房地产市场；二是电商营销，目前东莞的房地产门户网站基本都有在推出电商产品，而电商营销取得的效果也是比较好的。
对于房天下今年的新产品，姚丽军也有下载客户端，表示东莞房天下的产品非常专业，使用便捷。同时希望房天下能推出更多的营销产品和手段（如全媒体推广）与客户的需求结合，更好的服务于东莞房地产行业！
瑞峰置业姚丽军
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