[摘要] 全国土地市场10月份开始“降火”了。据统计数据显示，全国53个重点城市土地成交总建筑面积为4032万平方米，同比下降33%，总成交金额为995亿元，同比下降19%，成交量和成交价格出现双降的现象。
土地市场10月份开始“降火”了。据统计数据显示，53个重点城市土地成交总建筑面积为4032万平方米，同比下降33%，总成交金额为995亿元，同比下降19%，成交量和成交价格出现双降的现象。
高单价地块榜上海
从成交规模看，仅有合肥、南京、青岛、太原和重庆5个城市成交建面同比去年有所上涨，三四线城市同比均有所下降，一二线成交建面占总成交建面的80%。
从成交金额来看，本月共12城土地成交总金额同比上涨，深圳上涨幅度，为513%，而广州和上海同比去年则略有下跌，一二线城市成交总金额约占总成交金额的九成。
从排行榜来看，10月总价入榜门槛环比下降50%，为13.9亿元。榜首为深圳宝安区地块，加上配建成本，该地块楼板价约为26689元/平方米。另外，本月高价地块主要成交城市是南京，共有四幅地块上榜。单价排行榜方面，本月入榜门槛环比上月下降31%，榜首地块为浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸地块，楼板价为40106元/平方米，该楼板价刷新了今年上海土地成交单价的纪录。从城市分布来看，10月高单价地块上榜的城市依然是上海，再次有5幅地块上榜。
典型企业拿地环比降逾两成
从企业来看，典型企业通过招拍挂拿地总建面共计1112.40万平方米，环比下降22%，同比下降12%，土地成交总价266.15亿，环比下降56%，同比下降37%。
分析师认为，整体来看，经历了近半年的土地争夺战，10月房企的拿地步伐略有放缓，主要在中西部城市补充土地储备。15家典型企业只有绿地及万科两家行业巨头的拿地量超过100万平方米。
相关机构认为，一方面是三季度以来市场热度过高，引起了企业的警惕，对于竞买热点地块更加谨慎；另一方面，国土局出面要求地方不再出地王，因而各地政府在推地计划上做出了一定调整，尽可能少推出“准地王”地块，也使得本月地王字眼很少露面。
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