[摘要] 随着中国人口老龄化问题逐渐加剧，养老问题走出了单个家庭，成为一个亟待解决的社会问题。这同时也带来无限商机，养老地产成为众多开发商眼中的大蛋糕，等待分享。
随着中国人口老龄化问题逐渐加剧，养老问题走出了单个家庭，成为一个亟待解决的社会问题。这同时也带来无限商机，养老地产成为众多开发商眼中的大蛋糕，等待分享。
但是，作为一个新兴的行业，养老地产仍在摸索中前行，离规范化还有很长一段路要走。宋卫平曾说目前做养老地产并不赚钱甚至会略亏。一些高端的养老地产项目卖得也并不如人意，这一行业需要破解的难题，目前还不少。
现状一：整体开发品质有待提高
据同策咨询研究部数据显示，预计2015年城市商业化养老机构的潜在需求巨大，自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来二三年市场上将需要至少4500个养老地产项目的建设。
看中这块大蛋糕的有各种人马，据中指研究院统计数据，目前国内品牌房企中大约有21%已经涉足养老地产，平安保险、太平人寿、中国人寿、泰康人寿等多家保险企业高调“加码”养老地产，一批项目先后破土动工。养老地产被称为国内罕见的朝阳产业，一时间掀起了“养老地产热”。
杭州房产大佬涉足养老地产从绿城蓝庭开始，此后又出现了万科·随园嘉树、紫荆园等项目，以及杭州周边的绿城乌镇雅园、绿城·安吉桃花源等，但是都处于“试水”中，产品定位、营销模式、管理维护等方面尚不清晰，类似于上海亲和源等能代表养老地产梯队的项目暂未出现。
对于养老地产的前景虽然都抱有期待，但对于目前脚下的进程，各方大佬都谨慎地表示刚起步。绿城董事长宋卫平称“目前的养老模式太简单太粗糙太平面化”；上海亲和源是目前国内的致力于养老的机构，其副总经理王波认为：养老地产总体上处于比较混乱的阶段；而万科总裁郁亮直接表示：“严格意义上说，中国现在还没有养老地产，还停留在养老产业阶段，距离专门地产行业的形成还有很长的距离。”
绿城集团曾负责养老地产的冯雨峰称，对于养老公寓的盈利模式，大家都在“交学费”摸索中，比如蓝庭项目中设有86套颐养公寓，刚开始采用了销售的方式，定价略高于当时的普通住宅价格。但开盘时房子销售不尽如人意。
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