[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约18.3万平方米、1687套，较前一周减少14%、7%。虽环前前一周签约量有明显减少，但整体依然处于高位签约水平。
总述：
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约18.3万平方米、1687套，较前一周减少14%、7%。虽环前前一周签约量有明显减少，但整体依然处于高位签约水平。11月全市有近40个项目将加推新品上市，且各类型产品供应均较齐全，涵盖刚需首改洋房、大户型洋房、及别墅豪宅产品，新品的大量入市代表着楼市签约量或将迎来新一轮高潮。上周全市一手住宅签约均价8859元/平方米，较前一周上涨9%。近期虽个别项目价格出现明显上涨，但全市住宅均价上涨主要还是受个别高端项目签约量大增使全市均价结构性上涨。
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土地动态（2013年8月12日-2013年8月18日）
一、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20131021-20131027）全市供应1宗商住地，地块位于清溪镇重河村，面积约4万平方米，容积率为2.5，起始楼面地价约1674元/平方米。这是清溪镇今年供应的宗商住地。
上周供应地块信息
网上挂牌交易方式
| 地块编号 | 土地 | 面积 | 容积率 | 起叫价（万元） | 起始楼面地价（元/㎡） | 挂牌时间 |
| 位置 | (M2) | |||||
| 2013WG051 | 清溪镇重河村 | 40187 | 2.5 | 16823 | 1674 | 2013-10-22至2013-11-7 |
地块位置图
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二、上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20131021-20131027）全市共成交6宗商住地，总面积约21万平方米，地块分别来自麻涌镇漳澎村、茶山镇横江村、大岭山镇农场村和黄江镇三新社区。
上周成交的麻涌镇地块是7月份流拍的，本次重新上市成功交易；而黄江地块最为火热，以71%的高溢价率成功交易，被东莞市碧桂园房地产开发有限公司竞得，该地块位于黄江镇高速出入口附近，南面为金地湖山大境项目，位置优越，所以备受开发商青睐。碧桂园目前在莞的项目遍布大朗、塘厦，其中常平、黄江为今年拿的储备土地。
上周成交商业地块信息
网上挂牌交易方式
| 地块编号 | 土地 | 面积 | 容积率 | 起叫价（万元） | 成交价（万元） | 楼面地价（元/㎡） | 竞得人 |
| 位置 | (M2) | ||||||
| 2013WG042 | 麻涌镇漳澎村 | 24591 | 2.8 | 6128 | 6128 | 890 | 东莞市麻涌镇房地产开发公司 |
| 2013WG043 | 40064 | 9984 | 9984 | 890 | |||
| 2013WG044 | 茶山镇横江村 | 31310 | 1.8 | 8150 | 8350 | 1482 | 东莞市恒兆房地产开发有限公司 |
| 2013WG045 | 大岭山镇农场村 | 9168 | 3 | 6271 | 8171 | 2971 | 东莞市爱嘉房地产开发有限公司 |
| 2013WG046 | 黄江镇三新社区 | 92054 | 2.2 | 35442 | 60642 | 2994 | 东莞市碧桂园房地产开发有限公司 |
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楼市供求
楼盘活动小结：
上周全市各主要楼盘动态以新品上市前的市场预热工作为主，多个楼盘加推新品。11月全市预计将有约40个项目将加推新品上市，东莞楼市成交量或将迎来新一轮的高潮。万圣节、光棍节即将来临，上周已有项目针对这两个节日推出相应的活动，如万圣节化妆舞会、告别单身的全城热恋交友活动等。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10.21-10.27日全市商品房总共成交1862套，环比前一周减少440套，签约面积约20万平米，环比与前一周减少5.03万平米；其中住宅签约1687套，环比前一周减少136套，签约面积约18.3万平米，减少3.08万平米。全市商品房签约均价8783元/平米，环比前一周下跌110元/平米；住宅网签均价约8859元/平米，环比前一周上涨706元/平米。
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各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10.21-10.27日共有30个区域住宅签约成交1687套，其中四大城区共成交253套，占全市住宅成交的15%。塘厦镇签约成交336套排名全市首位；凤岗镇签约成交125套排名全市第二；沙田镇签约成交为123套全市排名第三。
价格方面，松山湖以14746元/平方米排名全市首位；南城区以11975元/平方米排名第二；东城区以11543元/㎡排名第三。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（10.21-10.27日）全市新增商品房供应约23.2万平方米，环比前一周16.6万平方米增加6.6万平方米。新增住宅产品2189套，环比前一周1609套增加580套。有新品供应楼盘达11个，环比增1个 。
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各类型商品房签约
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20131021-20131027）全市洋房签约面积约15.8万平方米，环比前周减少约3.5万平方米，上周签约金额前十的楼盘均以镇区为主，四大市区仅有南城区的万科金域华府及东城区的新世纪星城2个项目。上周洋房签约均价约8055元/平方米，环比前周上涨5%，主要是前周的价格较低，上周属于正常回调，目前全市洋房均价基本维持于8千元大关，若有较低端的楼盘集中签约就相对会拉低一点，大约是7600-7700元/之间。
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（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20131021-20131027）全市别墅签约面积约1.9万平方米，环比前周增加约0.2万平方米；上周别墅签约均价约15320元/平方米，环比前周上涨8%。上周主要是受中高端项目的影响，如松山湖的锦绣山河观园项目、南城区的御花苑天珺湾项目等高端项目的高签约量拉高了总体价格。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20131021-20131027）全市公寓签约面积约5064平方米，比前周有少许增加，由于受万达项目即将启动的影响，厚街镇的汇景世纪双子11612元/平方米[厚街]汇景世纪双子7套在售最近销售甚好；上周公寓签约均价约8869元/平方米，环比前上涨9%，主要是受2个高端公寓的签约影响。
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