[摘要] “房子买好了，却不想贷款这方面出问题了。”刚刚在虹口买好房子的张先生还未高兴起来，又遇到了一桩烦心事。10月初，张先生终于选定了自己的婚房，总价160万，面积不大，但是总算有了一个家了。谁料，申请首套房贷款七成却被银行退回。
沪上二手房价水涨船高，在中心位置购置低总价越来越难。而在“银十”过半之际，受信贷环境影响，很多要求贷足七成的购房者都被银行驳回，与此同时，由于信贷受阻，部分连环贷的业主不得不要求首付增加。
“房子买好了，却不想贷款这方面出问题了。”刚刚在虹口买好房子的张先生还未高兴起来，又遇到了一桩烦心事。10月初，张先生终于选定了自己的婚房，总价160万，面积不大，但是总算有了一个家了。谁料，申请首套房贷款七成却被银行退回。“现在中介的意思是七成肯定拿不到，六成希望大点，这也就意味着自己要筹集16万元。”这让为了买房已经用尽积蓄的张先生有些着急。
近期像张先生同样遭遇的人不少。 21世纪不动产上海区域市场研究部对全市一些近内环低价板块调查发现，在虹口凉城、普陀宜川甘泉、杨浦东外滩、浦东金桥等板块都出现了不少这样的案例。如在今年年初，多数面积在30平方米以上、总价在100万以上的房源，首套贷款申请是没有问题的，且还可享受8.5折利率优惠。但是近期在杨浦东外滩板块，10月份带看的一套杭州路公房，房龄未满30年，其总价110万元，面积46平米，购房者次贷款申请却遭“闭门羹”。
据21世纪不动产杨浦东外滩区域经理张成向记者透露，近期银行对贷款者的资质审批增加了要求，而在上半年，类同的购房者资质，房源面积、总价，贷款申请还是可以一次性就批下来的。业内人士透露，这样次贷款未通过的现象，普遍存在于上述低总价板块中贷款比例较大的购房成交案上。另外，在虹口凉城也存在这样的情况，广中扩大小区的一套59平方米2房，总价为159万，因贷款比例达7成，银行次也未通过贷款申请。而在凉城板块，这样贷款比例在7成的商业房贷申请者，占成交总量的3-4成，是商贷购房者的大多数。
据21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，3-9月上海市二手房成交体量巨大，各大银行贷款划拨额度相应增加，第四季度银根自然收紧。而对于部分低价位房源购房者，其贷款额度高、工作收入稳定性有所欠缺，故资质审批受阻，也是银行为了节约有限资金额度、衡量了综合和避免坏账的结果。
因为贷款难批、房源涨价等因素，低总价板块内的“卖一买一”置换型业主则不得不提高了首付的要求。如上述杨浦东外滩板块，部分业主表明，如果首付较高或全额付款的购房者可以优先考虑。而近期板块内内江一村，总价在82.5万元的一套小户型，就是因为买家可以全额付款，最后在多个购房者手中“抢得”了房源。
这样的业主要求提高首付比例的现象，在浦东金杨南板块更为普遍。21世纪不动产上海锐丰香山一店的经理叶小东表示，由于置换型业主要求首付的比例扩大。从而致使整个板块内贷足7成商贷的购房者比例较7、8月份下降了2-3成比例。罗寅申表示，现有二手房市场交投的主力即是置换型需求，在如今价格快速上涨的阶段，对于“以房换房”的置换业主而言，因信贷环境趋紧而造成的放贷缓慢，或直接导致其后续购房难度的提升，高首付、一次性付款购房者显然在当前更受其青睐。
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