[摘要] 国家统计局昨日发布的数据显示,今年前三季度,全国商品房销售面积84383万平方米,同比增长23.3%,今年以来持续高增速。但相比之下,房地产企业拿地面积仍维持负增长,从全国形势来看,供应速度落后于消化进度。
销售情况乐观
前三季度的销售形势恐难延续。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,楼市“金九”和“银十”的成色不容置疑。但从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,在四季度最后几个月开始追求高利润,而且很可能会惜售。
他表示,为了完成调控房价目标,部分城市可能在四季度出台部分微调政策,房产税等长效机制也可能出台,加之季节因素的影响,四季度的成交量可能回调。
但从全年来看,今年房地产企业无疑迎来销售“丰收年”。上市房企公告显示,截至今年前三季度,已有数家房地产企业完成了全年的销售目标,另有多家房企接近完成销售任务。有分析认为,今年可能有不少企业创下销售额的新纪录。
近期,在国土资源管理部门的要求下,北京、杭州等部分城市推迟出让一些热门地块,以期稳定地价信号,进而稳定市场预期。因此,在未来一段时间,高价地出现的频率将可能降低。同时,部分热点城市也可能推出微调政策稳定市场。
但在多数业内人士看来,上述政策仍然难以抑制房价上涨的内在动力。数据显示,今年1-9月份,房地产开发企业到位资金87828亿元,同比增长28.7%。其中,定金及预收款增长36.1%;个人按揭贷款增长45.8%。房地产企业的资金状况仍然维持较好的水平。
张大伟认为,从国家统计局已经公布的8月房价指数看,新建商品住宅价格(不含保障房)同比涨幅超过10%的城市已经达到10个,分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳、福州、长沙。对于上述城市来说,完成年内的房价控制目标非常困难。
分析人士认为,未来一段时间内,在多项短期手段的压制下,房价涨幅将趋缓。但对于一线城市和热点二线城市来说,在市场供需尚未真正达到平衡的情况下,房价仍将处在上涨通道。
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