[摘要] 国家统计局昨日发布的数据显示，今年前三季度，全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，今年以来持续高增速。但相比之下，房地产企业拿地面积仍维持负增长，从全国形势来看，供应速度落后于消化进度。
国家统计局昨日发布的数据显示，今年前三季度，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，今年以来持续高增速。但相比之下，房地产企业拿地面积仍维持负增长，从形势来看，供应速度落后于消化进度。
分析人士认为，进入四季度，销售情况可能由于季节因素有所降温。但由于多数房地产企业接近完成全年的销售任务，加之房企资金状况普遍向好，预计未来房价仍有上涨动力，部分城市恐难完成今年的房价控制目标。
分化加剧
数据显示，今年1-9月份，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%。尽管增速比1-8月份回落0.1个百分点，达到今年值，但这种持续的高增速仍在近年少见。同期，商品房销售额为54028亿元，同比增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增幅达34.5%。
分析人士认为，随着“新国五条”的出台，市场出现追赶政策窗口的集中成交现象，将成交数据推向高峰。进入二季度以来，此前压抑的刚需和改善型需求开始释放，进一步将成交量维持在高位。同时，由于资金状况的改善，房企普遍酝酿提价，买涨情绪也在推动市场成交。
数据显示，今年1-9月，房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，增速比1-8月份提高0.4个百分点，增速回落至固定资产投资增速以下。但在短期供应方面，房地产企业施工面积、新开工面积和竣工面积增速均有扩大，短期供应有所增加。
长期的土地供应形势并不乐观。今年前三季度，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%。今年以来，土地购置面积增速始终为负。土地成交价款6082亿元，增长14.6%，增速提高9.4个百分点。
在市场总体去化的形势背后，不同区域市场的分化态势正在扩大。从各地的数据不难看出，一线城市和热点二线城市房屋供不应求形势仍然严峻，房价具有上涨动力。但不少三四线城市由于此前大量供地，目前存在去化压力。因此，从今后的投资形势看，房地产投资向一二线城市回归的态势还将延续。
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