[摘要] 位于建德西郊，偌大的锦绣西湖三期项目现场静悄悄的，工地停工已有数月，令100多名购房业主焦虑的是，开发商建德雅居房地产开发有限公司已进入破产清算阶段。
预售资金流向成谜
令业主不解的是，如此旺盛的行业，及如此热销的地产项目，建德雅居公司为何会突然破产？记者了解到，为确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止“烂尾楼”出现，杭州市于2010年底出台了商品房预售资金制度。
按照规定，商品房预售资金制度是指房地产开发企业将其正在建设中的商品房在竣工验收备案前预先出售给购房人，由购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款（包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、购房贷款等），这些资金将全部进入第三方账号，必须用于施工进度款、勘察费、设计费、建筑材料款、设备款、税费、土地出让金等工程建设费用。
可资对比的是，“中江系”资金崩盘案爆发，记者调查发现，金星房地产开发公司旗下杭州西城时代家园楼盘之所以破产，很大原因是预售金没有监管好，部分预售金根本就没进入监管账户，导致工程一推再推。监管银行称，该项目资金缺口为0.588亿元，项目最后只能停工。
据杭州透明售房网显示，《杭州市商品房预售资金监管实施细则》实施后，锦绣西湖项目三期共分两次领取商品房预售证，证号分别为20120016、20120007，16至22号楼共150套房子，已售139套房子，这些房子价格并不低，单价少则5000元/平方米，多则近9000元/平方米，如果每套按照60万元算，这130多套房子共涉及8300多万元的预售资金。
建德雅居申请破产清算，一个问题便产生了：这8300多万预售资金是否全部进入相应商品房预售监管账号？
记者进一步获悉，除借款外，该项目的工程款等存在欠款。建德市住房与城乡建设局中标公示信息显示，该工程由浙江国才建设有限公司承接，工程的建筑面积14986平方米，中标价格为2117.3707万元，整个工程计划工期为270天。
对于商品房预售资金监管，建德市住房和城乡建设局相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，建德市一直在执行该制度，但其并未正面回应该项目商品房预售资金使用状况，目前建德市府办有个工作组统一处理此类事件。记者联系建德市政府相关部门，但截至发稿，未收到任何回复。
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