[摘要] “我现在实际上关心的就是我退休以后干啥。”9月28日，华远地产董事长任志强说。当天，北京市华远集团有限公司举行以“改革三十年、华远三十年”为主题的庆祝活动。从1983年到2013年，算上前身北京市华远经济建设开发总公司，华远集团已走过30年路程。
记者：今年业内对房地产长效机制讨论较多，你认为未来房地产政策取向如何？
任志强：我觉得这届政府会把市场和保障分得很清楚，政府就管保障。十八届三中全会以后，土地政策和相关政策可能会做出一些调整。所谓长效机制，最根本的是解决土地制度。按有些专家的说法，用政策调控来防御房价是个错误。不如解决好市场机制的问题，让市场做好调整，政府只搞好最基本的群众必要保障。
记者：土地政策将会进行怎样的调整？
任志强：比如集体土地流转、集体建设用地进入市场等问题，这些都提过。但最后确定的方案什么样？要看十八届三中全会。
记者：最近厉以宁也提到，小产权房是缓解城市住房问题的一个非常好的办法。工商联房地产商会也就小产权房的问题提过建议。小产权房的问题，有没有可能在未来出现新的变化？
任志强：小产权房现在还是违法的，参与的都是集体单位。未来（怎样对待）要看土地制度。
谈行业 房地产利润高不到哪里去
记者：现在很多人都说房企的利润率在往下走。你怎么看？
任志强：房企利润率过去也不高，只是由于房地产行业规模大。房地产行业六七万亿元的销售额，能找出第二个这么大规模的行业吗？我觉得房企利润率没多少，可以等到明年初看经济普查数字。23个主要行业，房地产利润水平大概在第8至第10位。按2008年以前的数据算，房地产平均利润率只有8%左右，并不高。以后也一样，不会有太大的变化。房地产有个土地增值税的问题，会影响最后的利润水平。比如毛利率，我们算了一下，这几年房地产上市公司总的水平大概24%，按3年开发周期，平均每年才8%。不像电视机、汽车行业，房地产生产周期较长，从拿地开始通常都要三、四年。房地产利润高不到哪里去。
谈楼市 自住型商品房需知道卖给谁
记者：几天前海淀环保科技园地块竞价，华远也参加了。北京现在越来越多地推出“限房价竞地价”地块。你觉得这会给市场带来怎样的影响？
任志强：推出自住型商品房这类地块，只是得到了市场销售价格的掌控权。对市场来说，不觉得有好处，因为不知道卖给谁。（每平米）3万多元的房子都抢，2万多元的房子还不打破头？为什么卖给你不卖给我？现在80多万人抢2万个汽车摇号（注：按照最近一次摇号，应为161万多人参加摇号，中签约1.85万人），最后积累的是什么？都是仇恨。什么叫自住型商品房？不像申请保障房还有个资格审查，这没有资格审查啊。
记者：你如何看待这一类地块的成交价及未来预期？
任志强：这次海淀的地，还有上次豆各庄的地，盈利都要靠不限价的那部分。限价部分能把成本拉平，或者还得由不限价那部分背一些，靠不限价部分把价格卖上去。
“北京正在推出的‘限房价、竞地价’地块存在弊病，不知道卖给谁，不觉得对市场有好处。
（每平米）3万多元的房子都抢，2万多元的房子还不打破头？为什么卖给你不卖给我？最后积累的是什么？都是仇恨。
（说华远名气小）那是因为你们理解片面。很多媒体以为华远（集团）只有房地产，不知道我们还有金融、高科技，还有服务业。”
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