[摘要] 据东莞房天下数据监控中心统计，上周(10月7日-10月13日)东莞楼市商品房成交1868套，其中住宅成交1627套，环比上涨164.12%;成交面积168624.37方米，环比上涨151.13%;成交金额146036万元，环比上涨139.42%;成交均价8660.48元/㎡，环比下降4.66%。
据房天下不完全统计，今年10月份，预计有30多个项目推新入市，而且主要为市场上关注的刚需产品。市场上大批的新品入市，必定形成一股买房的小气候。虽然目前东莞银行房贷进一步收紧，但是不少业内专家认为对整体楼市的影响不大，对后市仍然非常乐观。大部分东莞开发商国庆期间积极举办活动和推货，短期内东莞网签数据预计持续走高。
据东莞中原不完全统计，今年国庆黄金周，东莞楼市合计有超过30个项目举行营销活动，从整体的楼盘活动类型来看，国庆楼市活动主要以常规性的暖场活动为主。在国庆前部分项目集中入市，释放了一波需求，众多项目在国庆期间进行新品推介，更多的新旧项目产品将相继在黄金周后陆续入市，随着富通自在城、嘉宏公园1号等众多项目的入市，楼市供应将会进一步放量，持续释放楼市需求。
在东莞房价方面，东莞中原预期东莞楼盘价格高位企稳微涨，主要因为：其一，楼市成交持续走好，降价促销等让利失去其市场基础；其二，今年来良好的销售状况使开发商资金回笼压力及全年业绩压力减少，且开发商对后市普遍持乐观态度，对后市成交看好，降价意愿低；其三，楼市潜在需求仍然不俗，刚需客普遍持看涨入市心态，价格上涨抗性较高；其四，虽然9月市场新增供应剧增，促使东莞商品住宅存量走高，9月底东莞商品住宅存量474万㎡，按过去12个月的消化速度，消化周期约为7.5个月，而洋房当前的消化周期仅为6个月，当前住宅供应仍然偏紧；其五，从当前楼市状况来看，旧盘加推项目维持价格高位，全新项目入市基本与同片区高位价格看齐，随着全新项目的陆续入市，整体均价将在高位运行中稳中微涨。除此之外，随着楼市成交的持续升温，今年潜在的庞大中高端产品入市，亦将助涨楼市成交均价。
国庆期间楼盘活动人气很足
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