[摘要] 据东莞房天下数据监控中心统计，上周(10月7日-10月13日)东莞楼市商品房成交1868套，其中住宅成交1627套，环比上涨164.12%;成交面积168624.37方米，环比上涨151.13%;成交金额146036万元，环比上涨139.42%;成交均价8660.48元/㎡，环比下降4.66%。
国庆黄金周后一周，东莞一手住宅网签量迅速回归正常水平，网签量持续走高。据房天下数据监控中心统计，国庆七天期间，东莞一手住宅日均网签量仅55套（而节前一周日均网签量达263套），而上周东莞一手住宅日均网签量达263套（10月7日不计入），已经恢复节前网签水平。国庆黄金周东莞楼市推新项目多，节日期间各大楼盘暖场活动也较多，无疑会推高成交数据，预计短期内后市网签量会持续走高。
东莞一手楼住宅网签量迅速回归正常水平
据东莞房天下数据监控中心统计，上周(10月7日-10月13日)东莞楼市商品房成交1868套，其中住宅成交1627套，环比上涨164.12%;成交面积168624.37方米，环比上涨151.13%;成交金额146036万元，环比上涨139.42%;成交均价8660.48元/㎡，环比下降4.66%。
| 2013.10.7-2013.10.13 东莞住宅一周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 10月7日 | 星期一 | 52 | 5136.19 | 4392.88 | 8552.80 |
| 10月8日 | 星期二 | 207 | 20866.79 | 17765.08 | 8513.57 |
| 10月9日 | 星期三 | 236 | 26187.38 | 23888.44 | 9122.12 |
| 10月10日 | 星期四 | 282 | 29798.88 | 26528.19 | 8902.41 |
| 10月11日 | 星期五 | 244 | 25701.25 | 21903.62 | 8522.39 |
| 10月12日 | 星期六 | 333 | 33781.81 | 28177.02 | 8340.89 |
| 10月13日 | 星期日 | 273 | 27152.07 | 23381.57 | 8611.34 |
| 本周 | 1627 | 168624.37 | 146036.8 | 8660.48 | |
| 上周 | 616 | 67145.53 | 60994.99 | 9084.00 | |
| 环比 | ↑ | 164.12% | 151.13% | 139.42% | -4.66% |
数据来源：房天下整合整理 东莞房管局信息
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据房天下数据监控统计，上周南城区以173套的成交量成为单周住宅网签量，国庆期间君珆花园、万科金悦香树等项目推新再次太高了整个南城片区的人气，成交量猛涨；而排行第二的沙田镇上周网签166套一手住宅，而保利未来城市和碧桂园柏丽湾近排大打擂台战，使得沙田楼市也是热闹非凡；而一向热门的塘厦镇上周网签量排行第三，共网签153套一手住宅，区域内仅仅碧桂园天麓山一盘的网签量高达118套。
| 镇区 | 当日签约（套） | 当日成交面积（㎡） | 当日成交金额（万元） | 平均面积 | 平均价格 |
| 南城区 | 173 | 17290.48 | 17407.21 | 99.94 | 10067.51 |
| 沙田镇 | 166 | 17927.22 | 12869.42 | 108.00 | 7178.70 |
| 塘厦镇 | 153 | 16987.25 | 15386.08 | 111.03 | 9057.43 |
| 凤岗镇 | 132 | 13776.11 | 13662.33 | 104.36 | 9917.41 |
| 常平镇 | 95 | 8191.67 | 5512.41 | 86.23 | 6729.29 |
| 大朗镇 | 90 | 7571.29 | 5217.03 | 84.13 | 6890.54 |
| 厚街镇 | 88 | 8286.17 | 10181.51 | 94.16 | 12287.35 |
| 樟木头镇 | 82 | 8135.58 | 6645.29 | 99.21 | 8168.18 |
| 万江区 | 81 | 8219.67 | 7214.01 | 101.48 | 8776.52 |
| 松山湖 | 66 | 8602.2 | 9742.22 | 130.34 | 11325.27 |
| 东城区 | 64 | 7966.37 | 7861.72 | 124.47 | 9868.64 |
| 麻涌镇 | 61 | 6135.43 | 3964.82 | 100.58 | 6462.17 |
| 石龙镇 | 60 | 7863.96 | 6225.19 | 131.07 | 7916.10 |
| 寮步镇 | 46 | 4616.47 | 3463.88 | 100.36 | 7503.31 |
| 虎门镇 | 39 | 4563.78 | 4367.89 | 117.02 | 9570.77 |
| 道滘镇 | 35 | 2971.02 | 2059.9 | 84.89 | 6933.31 |
| 中堂镇 | 35 | 3144.41 | 1760.65 | 89.84 | 5599.30 |
| 长安镇 | 31 | 2976 | 3303.48 | 96.00 | 11100.40 |
| 莞城区 | 21 | 1988.84 | 2122.4 | 94.71 | 10671.55 |
| 茶山镇 | 18 | 1750.34 | 1048.13 | 97.24 | 5988.15 |
| 大岭山镇 | 15 | 1507.81 | 1028.07 | 100.52 | 6818.30 |
| 黄江镇 | 14 | 1353.22 | 928.8 | 96.66 | 6863.63 |
| 东坑镇 | 13 | 1303.26 | 808.97 | 100.25 | 6207.28 |
| 桥头镇 | 9 | 1174.52 | 602.91 | 130.50 | 5133.25 |
| 清溪镇 | 9 | 1266.39 | 756.19 | 140.71 | 5971.23 |
| 石碣镇 | 8 | 1124.59 | 817.24 | 140.57 | 7267.00 |
| 横沥镇 | 7 | 424.17 | 205.7 | 60.60 | 4849.47 |
| 企石镇 | 7 | 483.16 | 268.37 | 69.02 | 5554.47 |
| 高埗镇 | 4 | 421.75 | 265.63 | 105.44 | 6298.28 |
| 望牛墩镇 | 3 | 405.3 | 210.44 | 135.10 | 5192.20 |
| 谢岗镇 | 2 | 195.94 | 128.91 | 97.97 | 6579.05 |
上周东莞住宅网签均价上万的区域共有5个，按照价格高低分别是分别是厚街镇、松山湖区、长安镇、莞城区、南城区，其中厚街镇网签88套，均价高达12287.35元/㎡。而凤岗镇的网签均价9917.41元/㎡，均价直逼万元镇区。
| 镇区 | 当日签约（套） | 当日成交面积（㎡） | 当日成交金额（万元） | 平均面积 | 平均价格 |
| 厚街镇 | 88 | 8286.17 | 10181.51 | 94.16 | 12287.35 |
| 松山湖 | 66 | 8602.2 | 9742.22 | 130.34 | 11325.27 |
| 长安镇 | 31 | 2976 | 3303.48 | 96.00 | 11100.40 |
| 莞城区 | 21 | 1988.84 | 2122.4 | 94.71 | 10671.55 |
| 南城区 | 173 | 17290.48 | 17407.21 | 99.94 | 10067.51 |
| 凤岗镇 | 132 | 13776.11 | 13662.33 | 104.36 | 9917.41 |
| 东城区 | 64 | 7966.37 | 7861.72 | 124.47 | 9868.64 |
| 虎门镇 | 39 | 4563.78 | 4367.89 | 117.02 | 9570.77 |
单盘成交方面，碧桂园天麓山单周网签118套，以优势成为网签量，而沙田保利未来城市、碧桂园柏丽湾两盘分别获得亚季军。本周上榜10的项目中出现了不少先面孔，如信鸿熙岸花园、长虹百荟花园、万科公园里等等。
一周成交10：
| 排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 | 销售均价 |
| 1 | 碧桂园天麓山 | 118 | 塘厦 | 6700 |
| 2 | 保利未来城市 | 82 | 沙田 | 7000 |
| 3 | 碧桂园柏丽湾 | 76 | 沙田 | 6200 |
| 4 | 信鸿熙岸花园 | 56 | 麻涌 | 6000 |
| 5 | 聚龙·御龙湾 | 51 | 石龙 | 8200 |
| 6 | 香树丽舍 | 43 | 南城 | 无报价 |
| 7 | 万科金域松湖 | 43 | 松山湖 | 9800 |
| 8 | 长虹百荟花园 | 40 | 樟木头 | 7000 |
| 9 | 中熙松湖国际 | 39 | 大朗 | 7500 |
| 10 | 万科公园里 | 35 | 常平 | 7500 |
据房天下不完全统计，今年10月份，预计有30多个项目推新入市，而且主要为市场上关注的刚需产品。市场上大批的新品入市，必定形成一股买房的小气候。虽然目前东莞银行房贷进一步收紧，但是不少业内专家认为对整体楼市的影响不大，对后市仍然非常乐观。大部分东莞开发商国庆期间积极举办活动和推货，短期内东莞网签数据预计持续走高。
据东莞中原不完全统计，今年国庆黄金周，东莞楼市合计有超过30个项目举行营销活动，从整体的楼盘活动类型来看，国庆楼市活动主要以常规性的暖场活动为主。在国庆前部分项目集中入市，释放了一波需求，众多项目在国庆期间进行新品推介，更多的新旧项目产品将相继在黄金周后陆续入市，随着富通自在城、嘉宏公园1号等众多项目的入市，楼市供应将会进一步放量，持续释放楼市需求。
在东莞房价方面，东莞中原预期东莞楼盘价格高位企稳微涨，主要因为：其一，楼市成交持续走好，降价促销等让利失去其市场基础；其二，今年来良好的销售状况使开发商资金回笼压力及全年业绩压力减少，且开发商对后市普遍持乐观态度，对后市成交看好，降价意愿低；其三，楼市潜在需求仍然不俗，刚需客普遍持看涨入市心态，价格上涨抗性较高；其四，虽然9月市场新增供应剧增，促使东莞商品住宅存量走高，9月底东莞商品住宅存量474万㎡，按过去12个月的消化速度，消化周期约为7.5个月，而洋房当前的消化周期仅为6个月，当前住宅供应仍然偏紧；其五，从当前楼市状况来看，旧盘加推项目维持价格高位，全新项目入市基本与同片区高位价格看齐，随着全新项目的陆续入市，整体均价将在高位运行中稳中微涨。除此之外，随着楼市成交的持续升温，今年潜在的庞大中高端产品入市，亦将助涨楼市成交均价。
国庆期间楼盘活动人气很足
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