[摘要] 在刚刚过去的黄金周，虽然各大银行普遍收紧房贷的发放，深圳购房一族的热情持续高涨，有房源的楼盘访客不断，地产中介业务员忙碌不堪。业内人士认为，房贷额度紧缺或将一些刚需购房者排除在外。
国庆黄金周，虽然各大银行普遍收紧房贷的发放，深圳购房一族的热情持续高涨，有房源的楼盘访客不断，地产中介业务员忙碌不堪。业内人士认为，房贷额度紧缺或将一些刚需购房者排除在外。
刚需购房者受影响较大
金秋时节，一向是房地产交易的黄金季。购买学位房、结婚房的刚需一族此时大量涌现。
在国庆前夕，包括工农中建交在内的各大银行纷纷调高房贷利率，其中首套房贷提高幅度为基准利率上浮15%，二套房则高达30%。
昨天，本报记者以购房者身份咨询中原地产一位业务中介张先生，他说目前最优惠的房贷利率是二套房在基准利率上浮10%，首套房则是基准利率，比黄金周前略有下降。
尽管如此，这一优惠利率对多数刚需购房者可能是“镜花水月”。
“现在150万元以下的房贷各银行基本不做了，超过这个数额的贷款也需要很长时间才能批下来。”张先生说。
银行收紧房贷原因探秘
黄金周前夕，银行普遍收紧房贷，占房贷市场大头的工农中建交行提高房贷门槛和利率，而平安、民生、招商银行等则在多地停止对普通客户发放新的房贷。
其中的原因众说纷纭，基本上可以分为额度短缺、房贷利薄、防控楼市下滑风险等几大类别。
银行业内人士通常声称房贷短缺是因为今年的房贷额度基本用完。央行金融统计数据显示，今年上半年住户中长期贷款增加1.23万亿元，按月统计为每月增量超过2000亿元；
而2012年全年住户中长期贷款增加1.33万亿元，按月增量仅超过1000亿元。由此可见，今年上半年个人房贷已经相当于去年全年的规模，各大银行的说辞可能并非言不由衷。
对于部分股份制银行大幅减少甚至停止房贷，一些银行业分析人士认为是因为房贷利率仅为基准利率，或基准利率上浮10%，银行获益小动力不足，因此日益将信贷资源向小微贷、消费贷等高贷款倾斜。
平安银行一位高管在回应收紧房贷政策时曾表示，房贷虽然利率不高，但是违约率，对银行而言是高质量的资产，“但房贷不是平安银行的优势领域”，今后将更多发展小微业务、汽车融资、信用卡业务等等。
一些独立观察人士则认为，银行收紧房贷是因为楼市风险正在累积，银行作为先知先觉者以减少房贷投入的方式控制风险。
有专家指出，现在国内大多数城市的房价是下降的，虽然一线城市和部分二线城市房价仍然上涨，但是只占少数比例。如果各地楼市像温州一样出现断供的现象，银行将承受很大的风险。
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