[摘要] 今年以来全国主要城市新房和二手房价格连续上涨。截至9月，百城住宅均价已连涨16个月，且前三季度的成交量创下近四年同期新高。同时，土地市场持续火热，企业拿地金额已超去年全年水平。业内预计，四季度楼市政策仍以稳为主，供求矛盾突出的热点城市房价上行压力依旧突出，但全国整体涨幅将趋于平稳。
土地市场“高烧”
在楼市回暖的同时，土地市场在今年也快速升温。三季度住宅用地的溢价率已经创下2011年以来的新高。
中指院数据显示，三季度300个城市各类用地楼面均价为1402元/平方米，同比上涨49.0%。其中住宅用地楼面均价为1968元/平方米，同比上涨45.4%，商办用地为1549元/平方米，同比上涨26.5%。
溢价率方面，三季度300个城市各类用地平均溢价率为20.4%，同比提高了11.6个百分点。其中，住宅用地溢价率为24.1%，为2011年以来，商办用地溢价率为14.9%。统计还显示，前三季度300个城市住宅用地共成交3.6亿平方米，同比增长36.2%；商办用地成交1.5亿平方米，同比增长30.6%。
业内人士指出，展望四季度，调控基调不容改变。但由于不同城市市场表现分化，各地落实调控的手段将更为灵活，调控力度也将由地方政府根据实际情况把握。
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