[摘要] 无论从房地产市场还是土地市场来看，即将过去的“金九”都显得成色十足。“日光盘”“地王”成为人们嘴边最常出现的词。房企销售任务完成情况乐观，“地王”频现引发恐慌性购房，又使楼盘定价主动权握在开发商手中。“金九”已成定局，“银十”爆发在望，到了房地产调控长效机制需要尽快出台的时期。
“银十”可期
“金九”成为现实，从目前情况来看，“银十”的市场火爆程度很可能会超过9月份。量价齐升、楼市普涨、一线城市领涨的局面已经形成，且从土地市场传导而来的热度还在持续。“感觉市场回到了2009年最为火热的时期，无论是从销售惯性还是当下的购房预期来看，都使我们对10月份的销售充满期待。”一位房企销售负责人对新金融记者表示。
不过政策层面正在传出一些收紧的信号。“从统计局已经公布的8月房价指数看，指数同比涨幅超过10%的城市已经达到了10个。这10个城市目前来看，完成年内的房价调控目标可以说非常困难。”中原地产研究部总监张大伟表示，即使中央层面的调控政策没有收紧，这些房价调控压力巨大的城市，很有可能会自行收紧其当下的限购和限贷等政策。
“市场已经到了需要尽快出台长效机制的时期。”全联房地产商会创会会长聂梅生日前表示，房地产长效机制涉及直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划等。“哪些归政府管，哪些归市场管，哪些归中央政府管，哪些归地方政府管，这些都需要尽快有一个说法。”聂梅生表示。
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