[摘要] 房地产交易一看市价，二看房产证面积，两者相乘就是买卖双方认可的交易价。市价多少，买卖双方都可以通过多种渠道打听得来；房产证面积多少，一看房产证就知道。不过，对于一些房屋来说，按照房产证卖房子业主就亏了，因为有的房屋“偷面积”实用率超过100%；有的房改房未补分摊，房产证建筑面积等于套内面积...
楼价涨幅缩窄 业主别盲目惜售
本报讯 （记者王荔珏）7月广州二手楼价保持稳步小幅上涨的态势，这已是今年以来连续第5个录得环比涨幅的月份。据合富置业成交数据统计，今年3~7月广州二手住宅成交均价环比涨幅分别为2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%，月均环比涨幅为2.9%，数据反映二手楼价自3月起保持稳步逐月微升的势头。
涨幅再度放大可能性不大
据合富置业数据统计，1~3月二手楼价同比涨幅高达24.3%，而1~7月二手楼价同比涨幅已缩减到19.4%。今年上半年二手楼价同比涨幅明显与去年上半年中高端市场交投胶着、成交以中低价楼为主力有关，但自去年6、7月央行两度降息开始，楼市交投活跃度明显增加，楼价也开始逐步重拾稳中回升的态势，估计接下来二手楼价同比涨幅再度大幅放大的可能性不高。
业主叫价高或变有价无市
由于上半年价格持续上涨，导致当下业主对后市看涨也是近两年的。合富置业首席市场分析师龙斌指出，近期二手市场上多达三成以上房源出现不同幅度的涨价成交，此外，在即将签约的“临门一脚”阶段，亦会有约两成业主小幅反价。
尽管市场受看涨预期影响，买家入市积极性仍然高涨，但楼价连续数月上升，已令个别预算不足的买家因原目标物业价格超过承受力而要另觅其他合乎预算的物业，买家出手亦更显谨慎。以工业大道中保利花园为例，目前70平方米左右的电梯两房，近一两个月市场顺利成交的大多是与市场价差不多的160多万元的房源，而业主大幅提价到170多万元放售的物业，若不是装修豪华或有优胜卖点，买家暂未能接受这个价位。
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