[摘要] 房地产交易一看市价，二看房产证面积，两者相乘就是买卖双方认可的交易价。市价多少，买卖双方都可以通过多种渠道打听得来；房产证面积多少，一看房产证就知道。不过，对于一些房屋来说，按照房产证卖房子业主就亏了，因为有的房屋“偷面积”实用率超过100%；有的房改房未补分摊，房产证建筑面积等于套内面积...
真实个案三：商品房偷面积实用率超过100%
在“偷面积”做法叫停前，广州市多个项目存在类似的做法。记者曾经在康王路万科金域华府销售时看楼，该盘是典型的“偷面积”做法，巧妙地把某些公摊部分放入到每户中。地产人士表示，这种“偷面积”的做法，即是开发商会用两次验收的方法通过验收，在政府验收时按照原有规划，验收后再进行“偷面积”设计，业主收楼时可看到如板房一样的设计。
中原地产世纪中分行高级营业经理王世伟表示，金域华府的户型分别是64平方米的两房，78的三房、95、112、114平方米的带主套三房及122平方米的带主套4房单位。每套户型实用率都为100%，64平方米的两房相当于市面上80平方米的两房。据了解，有些“偷面积”厉害的楼盘个别单位实用率有可能甚至超过100%。
开价贴士：比周边同等楼盘放高20%
王世伟表示，金域华府在康王路属于新出证楼盘，目前市价在3.6万~3.7万元/m2，前一段时间该分行促成一宗64平方米的两房交易，成交价接近3.7万元/m2，如今业主放盘价已普遍上4万元/m2，在荔湾区属于数一数二的高价二手楼盘。他认为，金域华府之所以在价格上独占鳌头，除了楼龄新外，很大一个原因是由于其“偷面积”。以周边的万科姊妹楼盘——万科金色荔苑和金色康苑为例，目前的市价在3万元/m2以上，万科金域华府比这两个楼盘高出20%以上。两盘的实用率都在八成以下，而金域华府实用率达100%，两者相较，金域华府比荔苑和康苑买贵20%实属情理之中。
金域华府在销售期间印发的单张都宣称其实用率高，业主是否需要保存有关单张以资证明？中原地产王世伟表示，他没有遇到过买家质疑面积的情况，因为凡是到过现场看楼的买家都可以感觉到，64平方米的两房像80平方米那么好用，78平方米的单位居然是大三房。金域华府位于华林玉器商圈的核心位置，一手买家和二手买家基本上都是从事玉器买卖的商人，二手买家大多上过该项目看楼，当时因种种原因而没买成，故此这些二手房买家对该楼盘非常熟悉，也深知其面积实用，故此该楼盘楼价比同类型楼高出一截也是“有价有市”。
金域华府除售价比别的楼盘贵外，租金也较贵。如一个北向64平方米的两房，月租金可到5000元，其他楼盘同类型两房租金比金域华府要便宜四五百。王世伟表示，住在“偷面积”单位的业主在管理费上也可省下一笔，物业公司按照房产证建筑面积收管理费，一个64平方米的房屋，其他楼盘的同类型单位房产证建筑面积达80平方米，无形中业主可以少交16平方米的管理费。
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