[摘要] 距离传统的“金九银十”销售旺季还有一个月的时间，但广州二手楼市交投热度直逼时下节节攀升的盛夏温度。
小户型房源紧俏
市场需求涨价动力足
二手楼价涨幅除受物业所处区位因素影响外，不同户型的物业因供求关系的不同，楼价上涨幅度也有不同。其中，二手市场成交主力的小户型，市场需求，楼价涨幅也最明显。据合富置业成交数据统计，面积在60平方米以内的小户型，7月二手成交均价达19354元/m2，同比去年7月涨幅多达两成多，是价格同比上升幅度最明显的户型，而面积在90~120平方米的物业，7月二手成交均价达17466元/m2，同比去年7月涨幅仅一成左右，是同比涨幅的户型。
合富置业市场经理梁燕明表示，在市场普遍看涨的市场状况下，现时符合购房资格及拥有足够购房资金的买家，在买涨不买跌的心态驱动下，入市积极性相当高，但市场上因有业主看好后市或物业所在区域有市政规划利好，出现业主惜售或转售为租的情况，这将导致市场供需紧张的局面在短时间内难以出现明显转变。
业主“狮子大开口”大幅反价制约成交
根据中原地产统计显示，7月份二手住宅成交量基本维持稳定，中原成交均价为20548元/m2，环比上涨1.8%。目前市场需求仍较活跃。成交总量不高的主要原因是，业主反价现象多，部分买家对价格的接受程度有限，产生观望情绪。中原地产相关人士表示，目前市场可大致分为三类：利好板块价格大涨，成交量却跟不上节奏，例如，广州大道北、南洲、东圃等，价格普遍大幅上涨，甚至出现惜售，业主“狮子大开口”多次反价，令不少买家望而却步；老城区核心板块，业主反价现象也增多，但这类物业，买家的接受度较高，市场基本维持稳定的态势；中心区价格相对稳定的“刚需”板块成为市场重要支撑，如机场路、赤岗、后天河北等，成交持续保持活跃。
荔湾：利好之下成交仍平平
7月份，荔湾区成交量环比大降，中原地产成交均价为20670元/m2，环比上涨5%。成交量的下降，主要是中山八板块继上月的成交高潮后，本月略有放缓。近期芳村板块迎来多重利好，一方面是万科以楼面地价19638元/m2创出商业地王，另一方面，白鹅潭规划、广钢新城规划等涌出。但目前来看，市场成交仍保持稳定，例如大盘逸彩花园涨价约5%，其余的散盘，业主跟风涨价情况较少，对后市政策保持一定的观望。市场消费以“刚需”买家为主，基本上只要价格合适就会入手。
越秀：核心板块普遍涨价
越秀区在刚过去的7月成交量增长两成，中原地产成交均价为22674元/m2，环比结构性微降。前期经过2~3个月的观望，无论业主还是买家，都认为20%个税政策执行的可能性不大，买家入市积极性提高，业主价格也上调。最典型的是东风东板块，入市买家较之前增长近一倍，而业主见市场氛围好，放盘量增多，大部分更有涨价举措，部分单位甚至反价20万~30万元；买家以二次购房为主，购买力比较强，单价4万元/m2以下的楼盘多能接受，锦城花园、东风广场等学位房受宠。
海珠：价稳板块支撑成交
海珠区7月份成交量环比大降，中原成交均价为20740元/m2，环比结构性微降。广州大道南、海珠西、江南大道南等板块，成交量均有不同程度下降。相比南洲等利好的板块“价大涨，量下降”的态势，广州大道南的市场契合度更高。该板块业主要么惜售，只要是放出的盘源，基本都很有诚意，不会大幅反价，周边楼盘均价21000~23000元/m2，微幅上涨，但买家接受程度高，较少观望，入手较快，成交以首次置业买家为主，80平方米两房和110平方米三房较受欢迎。
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